18. Jul 2021 | Allgemeines, Rund ums Eigenheim
Haben Sie den Entschluss gefasst, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist es eine Grundvoraussetzung den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie zu kennen. Doch auch wenn Sie sich noch nicht sicher sind, ob Sie Ihre Immobilie zum jetzigen Zeitpunkt verkaufen wollen, ist es ratsam den Wert Ihrer Immobilie zu beobachten. Warum gerade in diesem Fall eine Online-Immobilienbewertung genau das richtige Angebot für Sie ist und wie diese abläuft, lesen Sie hier.
Wie funktioniert eine Online-Immobilienbewertung?
Bei einer Online-Immobilienbewertung können Sie ganz einfach mit nur wenigen Klicks den Wert Ihrer Immobilie berechnen lassen. Sie müssen lediglich einige Angaben zu Ihrer Immobilie nennen.
Im ersten Schritt geben Sie die Informationen an, die Ihre Immobilie beschreiben. Neben den gängigen Objektarten wie Wohnung und Haus stehen auch Grundstück sowie Miete zur Auswahl. Haben Sie die Option Eigentumswohnung gewählt, werden Sie um eine Spezifikation gebeten: Handelt es sich beispielsweise um eine Wohnung besonderer Art, wie eine Dachgeschosswohnung?
Nachfolgend geben Sie die genaue Adresse der Immobilie an. Dieser Schritt ist notwendig, da die Lage der Immobilie in die Bewertung einbezogen wird. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nach den strengen Vorgaben der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet.
In einem weiteren Schritt bitten wir Sie um die Angabe, ob die Immobilie selbst bewohnt, vermietet oder teilweise vermietet wird. Auch die Größe der Immobilie sowie die Grundstücksgröße in Quadratmetern spielen für die Bewertung eine große Rolle. Das Baujahr der Immobilie und das Jahr der jüngsten Renovierung sind weitere wichtige Informationen für eine Online-Immobilienbewertung.
Im Anschluss geben Sie Informationen zu der Anzahl der Zimmer und Badezimmer an. Hierbei sind unter einem Badezimmer ausschließlich Nasszellen mit Dusche oder Badewanne zu verstehen. Nach der Angabe der Etagenzahl und der Parkplätze bitten wir Sie, die Qualität sowie den Bauzustand von Küche, Fenstern, Böden und Badezimmer einzuschätzen.
Haben Sie diese Schritte getätigt, erhalten Sie nicht nur den Immobilienwert Ihres Objektes, sondern auch den Preis pro Quadratmeter und eine Spanne für die Ober- und Untergrenze des Immobilienwerts.
Welche Faktoren werden bei der Bewertung berücksichtigt?
Das Tool für Hausbewertung, Wohnungsbewertung und Grundstücksbewertung bestimmt den Wert eines Objektes anhand valider Daten des Immobilienmarktes.
Die Lage des Objekts ist eine wichtige Angabe zur Berechnung des Verkehrswertes, da die Immobilie mit ähnlichen Objekten aus der näheren Umgebung verglichen wird.
Ebenso wichtig wie die Lage ist auch der Bauzustand Ihrer Immobilie. Hierbei haben die Küche, Fenster, Boden und Badezimmer einen großen Einfluss auf die Berechnung des Immobilienwertes. Aus diesem Grund können eine neue hochwertige Küche und ein renoviertes Badezimmer den Wert Ihrer Immobilie erhöhen.
Auch die Qualität der Ausstattung Ihrer Immobilie fließt in die Berechnung des Verkehrswertes mit ein. Der Begriff Ausstattung bezieht sich dabei auf die Einrichtung oder das Material, das für Renovierungen ausgewählt wurde. Hierbei gilt: Je hochwertiger die Ausstattung, desto wertvoller die Immobilie.
Zu welchen Anlässen kommt eine Online-Immobilienbewertung in Frage?
Eine Online-Immobilienbewertung hilft Ihnen dabei, den Verkehrswertes Ihrer Immobilie schnell und einfach zu ermitteln. Für die Berechnung des Verkehrswertes einer Immobilie kann es verschiedene Anlässe geben.
Ist der Plan gefasst, die Traumimmobilie zu erwerben, stellt sich natürlich die Frage, ob der Verkaufspreis angemessen ist. Durch die schnelle und einfache Ermittlung des korrekten Verkehrswertes, können Fehlkalkulationen und überteuerte Fehleinschätzungen vermieden werden.
Durch die korrekte Ermittlung des Verkehrswertes vermeiden Sie als Verkäufer:in ohne Makler:in, Ihre Immobilie unter Wert anzubieten. Auch der gegenteilige Fall kann so umgangen werden: Immobilien weit über Marktwert anzubieten, kann potenzielle Käufer:innen abschrecken. Gehen Sie hier immer sicher und lassen Sie sich immer auch vor Ort beraten.
Sind Sie bereits im Besitz einer Immobilie, kann es von Vorteil sein, den Verkehrswert Ihrer Immobilie im Auge zu behalten. Sie können beobachten, wie sich der Wert Ihrer Immobilie entwickelt. Bei deutlichen Veränderungen des Verkehrswert nach oben oder unten kann es jedoch unter Umständen notwendig werden, aktiv zu werden.
Welche Vorteile bietet eine Online-Immobilienbewertung?
Ein Vorteil dieser Methode ist der zeitliche Aspekt. Eine Online-Immobilienbewertung kann von Ihnen innerhalb weniger Minuten erstellt werden. Ebenso sind Sie hier an keinen festen Termin gebunden, weshalb Sie eine Anfrage jederzeit ortsunabhängig absenden können. Die Online-Immobilienbewertung liefert ein erstes Wertergebnis innerhalb weniger Augenblicke. Viele Gesichtspunkte aber können letztlich nur in einer tatsächlichen Bewertung vor Ort geprüft und bewertet werden. Nutzen Sie deshalb gerade dann, wenn Sie die Absicht haben zu verkaufen die Möglichkeit einer persönlichen und kostenlosen Bewertung durch mich vor Ort.
Was kostet eine Online-Immobilienbewertung?
Die Online-Immobilienbewertung von Sperz Immobilien ist für Sie, genau wie eine Bewertung vor Ort, kostenfrei.
Haben Sie noch weitere Fragen zu einer Online-Immobilienbewertung? Dann kontaktieren Sie mich gerne per Telefon oder E-Mail!
10. Jun 2021 | Allgemeines
Der Kaufvertrag eines Hauses ist einem Verpflichtungsgesetz gleichzustellen. Anhand eines Kaufvertrages verpflichten sich Verkäufer:innen die Immobilie an Käufer:innen zu übertragen und diese den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen. Ein Kaufvertrag dient also in erster Linie der Sicherheit für beide Parteien.
Eine mündliche Vereinbarung oder ein Handschlag zwischen Käufer:innen und Verkäufer:innen reicht als wirksamer Kaufvertrag nicht aus. Für die Sicherheit beider Parteien bietet sich ein Vorvertrag an. Erst der notariell unterschriebene und beglaubigte Kaufvertrag ist rechtskräftig. Vor der finalen Vertragsunterzeichnung werden alle Details noch ein letztes Mal genauestens geprüft.
Der Kaufvertrag bildet die bedeutendste Grundlage bei dem Verkauf einer Immobilie. Dabei ist es wichtig zu beachten, dass der Eigentümerwechsel erst rechtswirksam ist, wenn der Kaufvertrag notariell beglaubigt wird. Die Rechtslage ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) eindeutig und ein Kaufvertrag grundsätzlich ohne eine:n Notar:in nicht möglich.
Vor Erstellung des Kaufvertrags sind einige wichtige Schritte zu beachten. Die Beteiligten sollten sich darüber im Klaren sein, dass ein Immobilienverkauf ein umfangreicher Prozess ist, welcher auch über mehrere Monate andauern kann. Für einen erfolgreichen Verkauf ist eine gute Vorbereitung sehr wichtig. Dazu gehören eine umfangreiche Immobilienbewertung und die Beschaffung notwendiger Dokumente. Auf dieser Grundlage sollte ein angemessener Verkaufspreis für die Immobilie ermittelt und daraufhin Verkaufsstrategien festgelegt werden. Der nächste Schritt ist die Vermarktung der Immobilie anhand von Exposés und Anzeigen. Anschließend werden Besichtigungstermine mit Kaufinteressent:innen durchgeführt und danach die Bonität der Käufer:innen geprüft. Nach der Vorbereitung kann ein:e Notarin gemeinsam mit mir als Makler einen Kaufvertrag aufsetzen und beurkunden.
Vorvertrag
Im Vorvertrag werden alle wichtigen Eckpunkte bezüglich des Immobilienverkaufs vor dem eigentlichen Kaufvertrag festgelegt. Es werden dabei alle Kaufabsichten der Käufer:innen festgehalten. Im Gegenzug versichern die Verkäufer:innen, dass der Verkauf nicht mit anderen Käufer:innen durchgeführt wird. Auch der Vorvertrag benötigt die notarielle Beurkundung, um rechtswirksam zu werden. Ein Vorvertrag ist nicht zwingend notwendig, aber ratsam. Die Notwendigkeit kann von den Parteien individuell entschieden werden. Er ist beispielsweise sinnvoll, wenn Kaufinteressent:innen noch Zeit benötigen für die Immobilienfinanzierung. Der Vorvertrag dient außerdem dafür, rechtliche Sanktionen zu klären, sollte es nicht zum besprochenen Abschluss des Kaufvertrages kommen. Liegt ein Vorvertrag nicht vor, können Käufer:innen jederzeit bis zu der notariellen Beurkundung ohne Konsequenzen und Begründung vom Kauf abspringen.
Neben dem Vorvertrag gibt es auch die Reservierungsvereinbarung. Die Reservierungsvereinbarung dient dazu, dass wir Makler den Käufer:innen eine Zusicherung geben und die gewünschte Immobilie für einen gewissen Zeitraum für sie reservieren. Liegt ein Reservierungsvertrag vor, versichert die Verkäufer:innen den Interessenten, die Immobilie keinen anderen Kaufinteressenten anzubieten. Mit dem Reservierungsvertrag geht auch eine Reservierungsgebühr einher. Die Höhe der Gebühr beträgt in etwa fünf bis zehn Prozent der Maklerkosten. Die Reservierungsgebühr wird nach Abschluss des Kaufvertrages mit der Maklercourtage verechnet.
Erstellung des Kaufvertrags
Damit ein Immobilienkaufvertrag erstellt werden kann, benötigt man laut BGB eine:n Notar:in. Die Kosten für eine:n Notar:in werden i.d.R. von den Käufer:innen getragen. Diese Kosten betragen rund 1,5 – 2,0 Prozent des Kaufpreises. Die Verkäufer:innen kommen nur für die Kosten einer Löschung eingetragener Belastungen auf. Ein:e ausgewählte:r Notar:in ist gesetzlich zur Neutralität zwischen den Parteien verpflichtet, dabei ist es egal wer die Notarkosten trägt. Sobald ein:e Notar:in den Entwurf für den Kaufvertrag erstellt, stellt er eine Rechnung. Diese Rechnung muss auch beglichen werden, falls der Termin nicht stattfinden sollte. Der endgültige Vertragsabschluss dauert grundsätzlich vier bis acht Wochen.
Informationen für das Aufsetzen des Kaufvertrags
Alle wichtigen Daten und Informationen sammelt ein:e Notar:in vor Abschluss des Kaufvertrags. Zu den grundlegenden Informationen zählen die persönlichen Daten der beteiligten Parteien, das Grundbuch und der Sachstand. Außerdem muss der Vertragsgegenstand, in dem Fall die Immobilie und alle dazugehörigen beweglichen Gegenstände dokumentiert werden. Der Kaufpreis ist für das Aufsetzen des Vertrags essentiell, ebenso wie die Daten zum Übergang des Eigentums. Abschließend werden die Gewährleistungsansprüche festgehalten und in den Kaufvertrag einbezogen.
All diese Daten und Angaben benötigt ein:e Notar:in vorab, um den Kaufvertrag zu erstellen. Als Ihr Makler kann ich Ihnen bei der Informationsbeschaffung helfen und sie unterstützen!
Der Immobilienkaufvertrag
Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben für den Kaufvertrag sind:
- Name und Anschrift beider Parteien
- Kaufgegenstand (Immobilie)
- Kaufpreis, Zahlungsmodalität und Termin der Zahlung
- Objektzustand (ggf. Mängel)
- Datum der Objektübergabe
- Gewährleistungsregelung
- Verzugszinsregelung
Im Kaufvertrag werden alle vereinbarten Absprachen zwischen Käufer:in und Verkäufer:in verbindlich festgehalten.
Prüfung des Kaufvertrags
Nach der Abgabe aller wichtigen Unterlagen, erstellt ein:e zuständige:r Notar:in den Kaufvertrag. Daraufhin erhalten beide Parteien mindestens zwei Wochen vor dem Termin der Vertragsunterzeichnung einen Entwurf des Vertrags. Dabei haben sowohl Käufer:in als auch Verkäufer:in Zeit alles gründlich zu überdenken und zu überprüfen.
Als Ihr Immobilienmakler nehme ich Ihnen die Zeit und Arbeit ab und begleite Sie mit meinem Fachwissen beim Verkaufsprozess.
Wenn sie nähere Informationen zu den einzelnen Schritten bis zum Kaufprozess benötigen, kontaktieren Sie mich gerne per Telefon oder E-Mail!
26. Mai 2021 | Allgemeines
Wieso es Sie Geld kostet, Ihr Haus ohne mich als Makler zu verkaufen
Kostenfaktor als Hauptargument
Wenn Sie ihr Haus verkaufen, stehen Sie meist vor der zentralen Frage: Verkaufe ich mein Haus mit oder ohne Makler:in?
Genau bei dieser Frage wird meist zu wenig nachgedacht, da der Kostenfaktor einer der Hauptargumente ist, wonach entschieden wird. Für viele ist daher die Maklerprovision ein Hauptargument, sich gegen eine:n Makler:in zu entscheiden. Die Arbeit, welche ich als Makler für Sie übernehme, wird meist gar nicht berücksichtigt. Auch der Zeitaufwand wird meist außen vorgelassen. Betrachten Sie nur den Kostenfaktor, kann ich Ihnen sagen, dass Sie auch ohne Makler:in eine Menge Geld bezahlen.
Dokumentenbeschaffung
Verkaufen Sie ihr Haus ohne Makler:in, so müssen Sie eine:n Notar:in verständigen, um den genauen Wert der Immobilie herauszufinden. Je höher der Verkaufswert der Immobilie ist, desto höher ist auch der Preis, den Sie bezahlen müssen. Werden dann wichtige Aspekte vergessen, wie zum Beispiel Mängel oder Fehlfunktionen an der Immobilie, kann das sehr teuer für Sie werden. Für den Notartermin müssen Sie zudem wichtige Dokumente vorlegen, wie beispielsweise den aktuellen Grundbuchauszug. Sollte dieser fehlen, führt dies zu weiteren Komplikationen. Ein:e Makler:in kümmert sich um alle wichtigen Dokumente und übernimmt auch, mit ihnen gemeinsam, die Vertragsverhandlungen.
Falscher Verkaufspreis
Zudem kann es für Sie auch zu einem Problem werden, wenn Sie den Verkaufspreis selbst zu hoch oder zu niedrig ansetzen. Ist er zu niedrig, machen Sie Verluste, die Sie vielleicht nur schwer tragen können. Setzen Sie den Verkaufspreis der Immobilie zu hoch an, kann es vorkommen, dass das Kaufinteresse sinkt. So zieht sich der Verkauf immer weiter und Sie sitzen auf Kosten, welche vermeidbar sind. Zudem ist der Zeitpunkt des Verkaufs ein entscheidender Faktor. Ist die Nachfrage momentan gering, können Sie den Verkaufspreis nicht so hoch ansetzen, als in einem Zeitraum mit hoher Nachfrage. Als Makler bringe ich fachspezifische Erfahrung mit und weiß genau, in welchem Preissegment sich Ihre Immobilie befindet und helfe Ihnen dabei, das bestmögliche Angebot zu erreichen.
Schlechte Vermarktung
Auch bei der Vermarktung entstehen Kosten, welche teilweise überflüssig sind. Diese sparen Sie sich in Zusammenarbeit mit mir als Makler, da sie in der Maklercourtage enthalten sind. Eine einfache Anzeige im Internet oder in der Zeitung reicht meist allein nicht mehr aus. Die Präsentation der Anzeige ist entscheidend. Schließlich wollen Sie Ihre Immobilie attraktiv und kompetent auftreten lassen. Wenn Sie keine oder kaum Erfahrungen darin haben, gute Anzeigen zu erstellen, bringen diese Schwierigkeiten mit sich. Sie sind sehr zeit-, kosten- und arbeitsintensiv. Wirkt die Anzeige nicht professionell, melden sich wenige oder unseriöse Interessenten bei Ihnen. Dies kann Sie viele Nerven und Zeit kosten. Als Makler kenne ich mich mit Immobilienanzeigen bestens aus und sorge dafür, dass Sie viele seriöse Kaufangebote erreichen.
Es können eine Vielzahl an Kosten auf Sie zukommen, wenn Sie Ihre Immobilie ohne eine:n Makler:in zu verkaufen. Dazu kommt der zusätzliche Arbeits- und Zeitaufwand, welcher mit einer Menge Stress zusammenhängt.
Kontaktieren Sie mich und wir finden gemeinsam den optimalen Weg Ihre Immobilie zu verkaufen. Ich begleite Sie durch den gesamten Verkaufsprozess und stehe Ihnen bei all Ihren Fragen zur Verfügung und mit Rat und Tat zur Seite.
4. Mai 2021 | Allgemeines
Wissen Sie, warum Sie als Eigentümer:in mich als Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen sollten?
Die Antwort lautet: Als Experte kenne ich den Wert Ihrer Immobilie und weiß, wie sich diese zum höchstmöglichen Preis verkaufen lässt. Denn es sind mehrere Faktoren zu beachten. Welche das sind, lesen Sie hier.
Ermitteln des marktgerechten Verkaufspreises
Die größte Herausforderung für Eigentümer:innen ist die Ermittlung des Verkaufspreises. Der Immobilienpreis setzt sich aus mehreren Faktoren zusammen: Der Zustand der Immobilie, die Lage, die Nachfragesituation, die Angebotsvielfalt sowie die Preisvorstellung des Verkäufers sind bei der Preisdefinition zu berücksichtigen. Besonders bei der Preisvorstellung kann die subjektive Einschätzung durch Eigentümer:innen von einem realistischen Marktpreis abweichen. Während Menschen, die verkaufen wollen, den emotionalen Wert des Objektes einbeziehen, legen Menschen, die kaufen wollen, ihr Augenmerk auf Kriterien, wie Sanierungskosten, Energieeffizienz oder Ausbau des Dachbodens. In solch einer Situation stehe ich Ihnen als Makler mit meinem Expertenwissen und einer neutralen Sichtweise helfend zur Seite, sodass sich Verkäufer:in und Käufer:in auf einen angemessenen Verkaufspreis einigen können.
Vermeiden von Behördengängen
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, ist der Gang zu Behörden und Ämtern unumgänglich. Der Verkauf erfordert eine Vielzahl an notwendigen Dokumenten, die bei jedem Immobilientypen unterschiedlich sein können. Ich helfe ich Ihnen dabei, Dokumente rechtzeitig und in korrekter Form vorliegen zu haben. Somit sparen Sie sich eine Menge Zeit und schonen Ihre Nerven.
Individuelle Vermarktung
Wenn alle Unterlagen vorhanden sind und der Verkaufspreis steht, geht es an die Vermarktung. Diese kann auf verschiedenste Weisen erfolgen. Hierbei ist es wichtig, die notwendigen Inhalte für Exposés, Anzeigen und Flyer sorgfältig zu erstellen.
Als Makler ermittle ich für Sie grundlegende Daten eines Exposés, wie die Nutzfläche oder die Grundstücksgröße. Denn das Exposé ist die Visitenkarte Ihrer Immobilie. Ebenso zählen zu meinem Service die Erstellung professioneller Bilder oder eines virtuellen 360°-Rundgangs.
Bei der Vermarktung Ihrer Immobilie ist es wichtig, stets die gewünschte Zielgruppe zu berücksichtigen und die Vermarktungskanäle auf diese abzustimmen. Dadurch haben Sie die Gewissheit, dass nur potenzielle Käufer:innen Kontakt mit mir aufnehmen, die ein ernsthaftes Kaufinteresse an der Immobilie haben.
Organisieren und Durchführen von Besichtigungen
Als Immobilienmakler nehme ich Ihnen die zeitintensive Terminierung, Organisation und Durchführung von Besichtigungen ab. Erscheinen Kaufinteressenten zu einer Besichtigung, präsentiere ich die Immobilie nicht nur von ihrer besten Seite, sondern beantworte auch die essentiellen Fragen zum Objekt sowie zur Umgebung. Meine Ortskenntnis und jahrzehntelange Erfahrung kommen Ihnen hier zugute.
Berichterstattung und Feedback
Sie erhalten von mir kontinuierlich und proaktiv Feedback über den aktuellen Stand der Verkaufsgespräche zu Ihrer Immobilie. Denn im Verkaufsprozess ist es mir besonders wichtig, Transparenz zu meinen Kund:innen zu bewahren.
Vorvertragsverhandlungen mit Kaufinteressenten
Ist ein:e Käufer:in für die Immobilie gefunden, stehen nun die Preis- und Vertragsverhandlungen an, die für einen erfolgreichen Abschluss unumgänglich sind. Hierbei kann ich als Makler objektiv an das Gespräch herangehen und losgelöst von Emotionen und einem Eigeninteresse verhandeln. In diesem Moment wird auch die Kenntnis zur Käuferbonität wichtig, die schon vorab von mir als Makler geprüft wird.
Notarvertrag und Notartermin
Im Anschluss an die Vermittlung zwischen Verkäufer:in und Käufer:in, folgt der Entwurf eines Kaufvertrages. Hierbei arbeite ich als Makler gemeinsam mit einem Notar an dem Entwurf und bespreche diesen anschließend mit beiden Parteien. Ich bin ebenfalls bei der Verlesung und Unterzeichnung des Notarvertrags anwesend, um gegebenenfalls restliche Fragen zu klären. So konnte ich in den vergangenen 30 Jahren schon viele Termine zum Erfolg begleiten.
Objektübergabe
Mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags ist der Immobilienverkauf rechtskräftig besiegelt. Der Eigentumswechsel muss geplant und durchgeführt werden. Bei der Schlüsselübergabe bin ich als Makler anwesend und sorge für eine reibungslose Überreichung, Ablesung der aktuellen Verbrauchswerte und ein entsprechendes Protokoll zur Sicherheit beider Parteien.
Beratung nach dem Verkauf (After Sales)
Auch nach dem Immobilienverkauf treten bei der ein oder anderen Vertragspartei Fragen auf, die sich erst im Anschluss an den Kauf oder die Übergabe ergeben. Aus diesem Grund bleibe ich als Makler auch nach dem erfolgreichen Verkaufsabschluss Ansprechpartner für Sie, gleich ob kaufen oder verkaufen.
30. Apr 2021 | Allgemeines
Welche Art der Immobilienbewertung ist die Richtige für Sie?
Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen und zum Höchstpreis vermarkten? Der richtige Angebotspreis ist für einen schnellen Verkaufserfolg entscheidend.
Auf Basis weniger individueller Angaben zu Ihrer Immobilie ermittelt meine Online-Bewertung einen ersten Orientierungswert für Ihr Objekt. Dies geschieht unter Berücksichtigung vielfältiger Daten von verkauften und angebotenen Immobilien. Individuelle Besonderheiten Ihres Objektes kann ich bei einer Vor-Ort-Bewertung berücksichtigen. Welche Bewertungsmethode sich am besten für Ihre Immobilie eignet, entscheiden Sie – nach Abwägung verschiedener Kriterien.
Online-Immobilienbewertung
Eine Immobilie online bewerten zu lassen bietet sich an, um einen allgemeinen Überblick zu erhalten. Sie gewinnen schnell eine erste Vorstellung von dem zu erwartenden Angebotspreis. Besteht bei Ihnen aktuell noch keine Verkaufsabsicht, eignet sich die Online-Immobilienbewertung am besten für Sie.
Vor-Ort-Bewertung
Beabsichtigen Sie jedoch einen zügigen Verkauf Ihrer Immobilie, ist eine Vor-Ort-Bewertung für Sie ratsam. So kann ich die individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie bei der Bewertung berücksichtigen und Sie erhalten eine belastbare Werteinschätzung. Wenn Ihnen individuelle Verkaufsstrategien und Transparenz sowie ein optimaler Verkaufspreis wichtig sind, ist die Vor-Ort-Bewertung die richtige Wahl für Sie.
Eine Kombination aus Online-Immobilienbewertung und der Vor-Ort-Bewertung ist ebenfalls möglich. Zunächst erhalten Sie pauschal einen Eindruck des zu erwartenden Angebotspreises und anschließend die persönliche Bewertung, bei der ich auf individuelle Eigenschaften eingehe und einen präzisen Angebotspreis erstelle.
Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?
Jetzt fragen Sie sich sicher, wie das Prozedere ist. Wenn Sie die Immobilienbewertung von Sperz Immobilien in Anspruch nehmen möchten, erhalten Sie im Vorfeld von mir eine Übersicht über die erforderlichen Unterlagen. Vor Ort erfolgt durch Sie eine Führung durch die Immobilie, um mir eine individuelle Einschätzung zu ermöglichen. In diesem Termin sind ebenfalls erste Fotos zur Dokumentation der Bewertung vorgesehen. Im Anschluss an die Überarbeitung der Unterlagen, führe ich zunächst eine grobe Berechnung durch. Nach wenigen Tagen übergebe Ihnen dann die präzise Auswertung schriftlich als Dokument.
Was kostet Sie eine Immobilienbewertung?
Die Immobilienbewertung – sowohl online als auch die persönliche Vor-Ort-Bewertung – ist für Sie kostenlos. Sämtliche Maßnahmen des anschließenden Verkaufs Ihrer Immobilie sind in der Maklercourtage enthalten. 3D-Besichtigungen oder Videos Ihrer Immobilie gehören ebenfalls zu meinem Service dazu.
Habe Sie weitere Fragen? Nehmen Sie gerne Kontakt zu mir auf.
14. Mrz 2021 | Allgemeines
Liebe auf den ersten Blick:
Damit auch Ihre Immobilie zum Verlieben ist
Stellen Sie sich eine leerstehende Immobilie vor: nicht renoviert, ohne Möblierung, mit schlechten Lichtverhältnissen, hochgeklappten Toilettendeckeln und vielen weiteren kleinen oder eben doch großen Macken. Ebenso kann auch eine noch bewohnte Immobilie einen schlechten ersten Eindruck hinterlassen, wenn die Einrichtung nicht den eigenen Geschmack trifft, Kisten herumstehen, Betten nicht gemacht sind oder ein unangenehmer Geruch in der Luft hängt. Haben Sie diese Erfahrung auch schon mal gemacht?
Ich verfolge einen anderen Ansatz. Denn Immobilien haben einen hohen Wert. Und genauso wie bei Autos, Reisen, Einrichtung und Mode spielen Emotionen eine wichtige Rolle. Bei einer Besichtigung vermitteln vermeintliche Kleinigkeiten ein Gefühl für oder gegen eine Immobilie. Mit meinem Homestaging-Angebot setze ich Ihr Objekt optimal in Szene.
Homestaging kommt ursprünglich aus den USA und ist primär dazu da, Wohnungen und Häuser für die Menschen, die kaufen möchten, so attraktiv wie möglich zu gestalten. So wird verhindert, dass sie vom ersten Eindruck durch Fotos abgeschreckt werden und das Interesse verlieren.
Dazu ein Beispiel: Ein zum Verkauf stehender Gebrauchtwagen wird ausgeräumt, gewaschen und poliert. Lederspray soll den Duft eines Neuwagens simulieren. Warum? Für jemanden, der das Auto kaufen möchte, soll es wie neu wirken.
Ich verhelfe Ihrer Immobilie zu einem beeindruckenden Erscheinungsbild. Mit viel Fantasie und Leidenschaft optimiere ich professionell das Objekt: ausräumen, streichen, provisorisch einrichten. All das übernehme ich für Sie, damit Sie zum Erfolg und zu einem höheren Verkaufspreis kommen. Dank meines Netzwerkes setze ich dies mit meinen Partnerunternehmen direkt für Sie um. Für Sie entstehen keine zusätzlichen Kosten, denn ich nutze Ihren Anteil der Courtage (weitere Informationen dazu lesen Sie hier).
Machen Sie etwas aus Ihrer Maklercourtage und lassen Sie uns Ihre Kaufinteressent:innen verzaubern.
Ihr Makler mit Ideen
Gewinnen Sie einen Eindruck von unseren bisherigen Projekten. Welche Immobilie erzielt wohl den höheren Kaufpreis?
A oder B
