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Was ist der Verkehrswert und was sagt er aus?

Was ist der Verkehrswert und was sagt er aus?

Der Verkehrswert ist der Wert, den ein Grundstück unter Berücksichtigung aller Umstände hat. Um eine Immobilie zu einem angemessenen Preis verkaufen zu können, sollten Eigentümer:innen den aktuellen Verkehrswert kennen.

Was sagt der Verkehrswert aus?

Der Verkehrswert wird durch den Wert bestimmt, der zu einem bestimmten Zeitpunkt, unter normalen Umständen ermittelt wurde. Dies geschieht nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse.

Ist der Verkehrswert der Verkaufswert?

Der wesentliche Unterschied zwischen einem Verkaufswert und einem Verkehrswert ist, dass ein Verkaufswert bei einem Verkauf tatsächlich gezahlt wird, der Verkehrswert hingegen ist erst nur eine Rechengröße. Ein Verkehrswert ist damit immer das Ergebnis einer fachgerechten Schätzung und stellt einfach formuliert den wahrscheinlichsten Kaufpreis dar.

Wie wird ein Verkehrswert ermittelt?

Um den Verkehrswert von Immobilien zu ermitteln, können drei Bewertungsverfahren genutzt werden: das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Welches zur Anwendung kommt, hängt von der Art der Immobilie und den verfügbaren Daten ab.

Das Sachwertverfahren:

Das Sachwertverfahren wird am häufigsten zur Wertermittlung angewendet. Jedoch gehört es auch zu den kompliziertesten Verfahren. Diese Verfahrensverwendung wird meist bei eigengenutzten Einfamilien- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen verwendet.

Bei der Sachwertermittlung der Immobilie wird der Objektwert getrennt vom Grundstückswert ermittelt. Umstände, wie Schäden oder Sanierungsbedürftigkeit fließen bei der Wertermittlung mit ein und mindern diesen dementsprechend. Der Grundstückswert wird anhand der Bodenrichtwerttabelle der jeweiligen Region ermittelt und gibt somit den Gesamtsachwert der Immobilie wieder.

Das Ertragsverfahren:

Das Ertragswertverfahren hingegen wird nur bei vermieteten oder gewerblich genutzten Immobilien verwendet. Der Ermittlungswert resultiert aus dem fortwährenden erzielbaren jährlichen Reinertrag, der sich wiederum aus den Gesamtmieteinnahmen eines Jahres abzüglich der Bewirtschaftungskosten (Betriebs- und Verwaltungskosten) errechnet.

Der endgültige Gebäudeertragswert ergibt sich, indem der Reinertrag mit der Restnutzungsdauer der Immobilie multipliziert wird.

Vergleichswertverfahren:

Das Vergleichswertverfahren gilt als besonders wirklichkeitsnah. Als Grundlage werden gleichsetzende Grundstücke mit ähnlichem Zustand und gleicher Lage eingesetzt und genormt. Eine Voraussetzung für die Anwendung dieses Verfahrens ist, dass es eine ausreichende Anzahl von Vergleichsobjekten geben muss.

Bei Immobilienmarkler:innen ist das Vergleichswertverfahren äußerst beliebt, um den jeweiligen Verkaufspreis zu ermitteln, da es den am Markt erzielbaren Preis äußerst genau wiedergibt.

Wenn sie noch weitere Fragen zum Verkehrswert haben, kontaktieren Sie mich gerne per Telefon oder E-Mail!

Ich freue mich auf Sie!

Hilfe, ich habe eine Immobilie geerbt

Hilfe, ich habe eine Immobilie geerbt

Wenn Sie eine Immobilie erben, müssen Sie sich mit wichtigen Fragen und Entscheidungen auseinandersetzen, bevor Sie entschieden, ob Sie diese annehmen oder ablehnen möchten. Sie müssen vorab alle Fakten prüfen, Vor- und Nachteile abwiegen und wichtige Fristen einhalten. Da ein Erbe mit vielen Emotionen verbunden ist, kann es schwierig sein, die Situation rational zu betrachten.

Was müssen Sie tun, wenn Sie eine Immobilie geerbt haben?

Haben Sie eine Immobilie geerbt, sollten Sie vor Annahme der Erbschaft erst einmal prüfen, ob diese werthaltig oder überschuldet ist. Hierbei sollten Sie zudem beachten, mit welchen Pflichten und Verbindlichkeiten das Erbe einhergeht. Da Sie als Erbe Recht auf die Einsicht des Grundbuchs haben, können Sie dieses einfordern. Ein Grundbuchauszug gibt Ihnen eine hilfreiche Auskunft über bestehende Belastungen, Hypotheken und anderen Dienstbarkeiten, die auf der geerbten Immobilie hinterlegt sind.

Wenn Sie eine Immobilie erben, ist es ebenfalls wichtig, dass Sie sich mit der Erbschaftssteuer beschäftigen und alle Möglichkeiten, diese auf legalem Weg zu umgehen, abwägen.

Die wichtigste Entscheidung ist jedoch, ob Sie das Erbe annehmen wollen oder es ausschlagen. Nehmen Sie die Immobile als Erbe an, müssen Sie sich entscheiden, ob Sie die Immobilie selbst nutzen, vermieten oder verkaufen möchten. Beachten Sie bei dem Prozess, dass es nur eine 6-wöchige Ausschlagungsfrist für ein Erbe gibt.

Falls Sie das Erbe doch abschlagen wollen, holen Sie sich einen Notar zur Hilfe, um den Vorgang zu dokumentieren und schriftlich festzuhalten. Wird das Erbe jedoch angenommen, sollten Sie einen Erbschein beantragen. Durch die Beantragung nehmen Sie das Erbe automatisch an.

Vor- und Nachteile einer Erbschaft

Das Erben einer Immobilie ist mit Vor- und Nachteilen verbunden. Ein Grund, weshalb viele das Erbe annehmen, ist, dass mit der Immobilie wahrscheinlich viele positive Erinnerungen und Emotionen verbunden sind. Zudem ist ein oftmals entscheidender Vorteil der Eigennutzen des Objekts, ebenso wie die Wertanlage durch die Vermietung der Immobilie. Nachteile können folgen, wenn es Auseinandersetzungen mit den Miterben gibt und es zu einer Teilungsversteigerung kommt. Ebenso kann ein verschuldetes Erbe, welches vorher nicht sorgfältig geprüft wurde, zu einem schwerwiegenden Nachteil werden. Zudem ist ein Erbe immer mit finanziellen Einbußen verbunden, da laufende Kosten, wie beispielsweise die Grundsteuer, Versicherungen und Darlehensraten auf Sie zukommen. Weitere Kosten fallen bei der Beantragung des Erbscheines, der Änderung im Grundbuch und bei der Auszahlung der Pflichtberechtigten an.

Das Fazit ist, wenn Sie eine Immobilie erben, sollten Sie sorgfältig prüfen, ob und inwiefern die Immobilie für Sie rentabel ist.

Gerne berate ich Sie rund um das Thema Erbschaft und Immobilien und helfe Ihnen, die für Sie richtige Entscheidung zu treffen. Ich begleite Sie durch den Erbschaftsprozess und stehe Ihnen bei all Ihren Fragen zur Verfügung und mit Rat und Tat zur Seite.

Mit nur wenigen Klicks den Wert Ihrer Immobilie ermitteln

Mit nur wenigen Klicks den Wert Ihrer Immobilie ermitteln

Haben Sie den Entschluss gefasst, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist es eine Grundvoraussetzung den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie zu kennen. Doch auch wenn Sie sich noch nicht sicher sind, ob Sie Ihre Immobilie zum jetzigen Zeitpunkt verkaufen wollen, ist es ratsam den Wert Ihrer Immobilie zu beobachten. Warum gerade in diesem Fall eine Online-Immobilienbewertung genau das richtige Angebot für Sie ist und wie diese abläuft, lesen Sie hier.

Wie funktioniert eine Online-Immobilienbewertung?

Bei einer Online-Immobilienbewertung können Sie ganz einfach mit nur wenigen Klicks den Wert Ihrer Immobilie berechnen lassen. Sie müssen lediglich einige Angaben zu Ihrer Immobilie nennen.

Im ersten Schritt geben Sie die Informationen an, die Ihre Immobilie beschreiben. Neben den gängigen Objektarten wie Wohnung und Haus stehen auch Grundstück sowie Miete zur Auswahl.  Haben Sie die Option Eigentumswohnung gewählt, werden Sie um eine Spezifikation gebeten: Handelt es sich beispielsweise um eine Wohnung besonderer Art, wie eine Dachgeschosswohnung?

Nachfolgend geben Sie die genaue Adresse der Immobilie an. Dieser Schritt ist notwendig, da die Lage der Immobilie in die Bewertung einbezogen wird. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nach den strengen Vorgaben der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet.

In einem weiteren Schritt bitten wir Sie um die Angabe, ob die Immobilie selbst bewohnt, vermietet oder teilweise vermietet wird. Auch die Größe der Immobilie sowie die Grundstücksgröße in Quadratmetern spielen für die Bewertung eine große Rolle. Das Baujahr der Immobilie und das Jahr der jüngsten Renovierung sind weitere wichtige Informationen für eine Online-Immobilienbewertung.

Im Anschluss geben Sie Informationen zu der Anzahl der Zimmer und Badezimmer an. Hierbei sind unter einem Badezimmer ausschließlich Nasszellen mit Dusche oder Badewanne zu verstehen. Nach der Angabe der Etagenzahl und der Parkplätze bitten wir Sie, die Qualität sowie den Bauzustand von Küche, Fenstern, Böden und Badezimmer einzuschätzen.

Haben Sie diese Schritte getätigt, erhalten Sie nicht nur den Immobilienwert Ihres Objektes, sondern auch den Preis pro Quadratmeter und eine Spanne für die Ober- und Untergrenze des Immobilienwerts.

Welche Faktoren werden bei der Bewertung berücksichtigt?

Das Tool für Hausbewertung, Wohnungsbewertung und Grundstücksbewertung bestimmt den Wert eines Objektes anhand valider Daten des Immobilienmarktes.

Die Lage des Objekts ist eine wichtige Angabe zur Berechnung des Verkehrswertes, da die Immobilie mit ähnlichen Objekten aus der näheren Umgebung verglichen wird.

Ebenso wichtig wie die Lage ist auch der Bauzustand Ihrer Immobilie. Hierbei haben die Küche, Fenster, Boden und Badezimmer einen großen Einfluss auf die Berechnung des Immobilienwertes. Aus diesem Grund können eine neue hochwertige Küche und ein renoviertes Badezimmer den Wert Ihrer Immobilie erhöhen.

Auch die Qualität der Ausstattung Ihrer Immobilie fließt in die Berechnung des Verkehrswertes mit ein. Der Begriff Ausstattung bezieht sich dabei auf die Einrichtung oder das Material, das für Renovierungen ausgewählt wurde. Hierbei gilt: Je hochwertiger die Ausstattung, desto wertvoller die Immobilie.

Zu welchen Anlässen kommt eine Online-Immobilienbewertung in Frage?

Eine Online-Immobilienbewertung hilft Ihnen dabei, den Verkehrswertes Ihrer Immobilie schnell und einfach zu ermitteln. Für die Berechnung des Verkehrswertes einer Immobilie kann es verschiedene Anlässe geben.

Ist der Plan gefasst, die Traumimmobilie zu erwerben, stellt sich natürlich die Frage, ob der Verkaufspreis angemessen ist. Durch die schnelle und einfache Ermittlung des korrekten Verkehrswertes, können Fehlkalkulationen und überteuerte Fehleinschätzungen vermieden werden.

Durch die korrekte Ermittlung des Verkehrswertes vermeiden Sie als Verkäufer:in ohne Makler:in, Ihre Immobilie unter Wert anzubieten. Auch der gegenteilige Fall kann so umgangen werden: Immobilien weit über Marktwert anzubieten, kann potenzielle Käufer:innen abschrecken. Gehen Sie hier immer sicher und lassen Sie sich immer auch vor Ort beraten.

Sind Sie bereits im Besitz einer Immobilie, kann es von Vorteil sein, den Verkehrswert Ihrer Immobilie im Auge zu behalten. Sie können beobachten, wie sich der Wert Ihrer Immobilie entwickelt. Bei deutlichen Veränderungen des Verkehrswert nach oben oder unten kann es jedoch unter Umständen notwendig werden, aktiv zu werden.

Welche Vorteile bietet eine Online-Immobilienbewertung?

Ein Vorteil dieser Methode ist der zeitliche Aspekt. Eine Online-Immobilienbewertung kann von Ihnen innerhalb weniger Minuten erstellt werden. Ebenso sind Sie hier an keinen festen Termin gebunden, weshalb Sie eine Anfrage jederzeit ortsunabhängig absenden können. Die Online-Immobilienbewertung liefert ein erstes Wertergebnis innerhalb weniger Augenblicke. Viele Gesichtspunkte aber können letztlich nur in einer tatsächlichen Bewertung vor Ort geprüft und bewertet werden. Nutzen Sie deshalb gerade dann, wenn Sie die Absicht haben zu verkaufen die Möglichkeit einer persönlichen und kostenlosen Bewertung durch mich vor Ort.

Was kostet eine Online-Immobilienbewertung?

Die Online-Immobilienbewertung von Sperz Immobilien ist für Sie, genau wie eine Bewertung vor Ort, kostenfrei.

Haben Sie noch weitere Fragen zu einer Online-Immobilienbewertung? Dann kontaktieren Sie mich gerne per Telefon oder E-Mail!

Zuschüsse für energetische Sanierungen steigen

Zuschüsse für energetische Sanierungen steigen

Haus besser dämmen, die Heizung austauschen – jetzt mehr Geld vom Staat und auch steuerliche Förderungen sind möglich.

Nicht nur bei der Frage nach bezahlbarem Wohnen steht die Immobilienbranche im Fokus. Gerade beim Klimaschutz ist sie als Schlüsselbranche ausgewählt. Insbesondere vorteilhaft auch für Selbstnutzer. So hat die Bundesregierung bereits im vergangenen Jahr beschlossen, den Einbau von Ölheizungen ab 2026 zu untersagen. Neben Forderungen nehmen nun aber auch die Förderungen zu. Mit Jahresbeginn trat eine Reihe von Maßnahmen in Kraft.

Mit besseren Förderbedingungen will die Bundesregierung energetische Modernisierungen anregen.
Dafür steigen ab dem 24. Januar 2020 sowohl Zuschüsse als auch Darlehensbeträge deutlich.
Wer ein neues energiesparendes Haus oder eine Wohnung ab KfW-Effizienzhaus-Standard 55 kauft, bekommt mehr Geld. Dieser Standard bedeutet u. a., dass das Haus nur 55 Prozent der Energie eines normalen Neubaus verbrauchen darf. Förderdarlehen steigen um 20.000 Euro, auf nunmehr 120.000 Euro.

Tilgungszuschüsse werden um zehn Prozent erhöht. Bedeutet: Vater Staat erlässt bis zu 30.000 Euro des Kredits. So viel erhält aber nur, wer den höchsten Standard KfW-40 Plus erfüllt.

Mehr dazu gern in einer persönlichen Beratung.

Gartenarbeit auch im Dezember

Gartenarbeit auch im Dezember

Arbeit im Garten gibt es auch im Dezember. Dabei sollte man die Tierwelt nicht vergessen und beispielsweise Futterplätze für Vögel einrichten.

Zum Beispiel: Rosen pflanzen oder umsetzen

Solange der Boden frostfrei oder noch nicht komplett durchgefroren ist, können Rosen gepflanzt werden – auch im Dezember. Dabei sollten die Temperaturen einige Tage über o Grad liegen. Nach dem Pflanzen bitte immer – zum Schutz vor der Wintersonne – mit Tannenreisig abdecken und so schützen. Vor dem Pflanzen ausreichend wässern.

Frühjahrsblüher auch jetzt noch pflanzen

Etwas spät dran! Verschiedene Frühjahrsblüher kann man auch im Dezember noch pflanzen. Beachten: frostfreie Tage wählen. Tulpen, Narzissen und Hyazinthen an sonnigen bis halbschattigen Platz mit der Spitze nach oben pflanzen. Zwiebeln etwa 10 Zentimeter tief in den Boden setzen. Krokusse und Freesien können ebenfalls noch im Dezember gepflanzt werden – etwa 5 Zentimeter tief in die Erde.

Tipps von My Hammer

Gartentipps im Oktober

Gartentipps im Oktober

Blätter färben sich in Rot und Gelb – Tage werden kürzer – Vorbereitung auf den Frost

Erst einmal die empfindlichen Kübelpflanzen. Wandelröschen, Bougainvillea und Fuchsien, denn sie vertragen nicht einmal leichten Frost. Also rechtzeitig reinholen und an einen hellen, nicht zu warmen Platz stellen. Palmen und mediterrane Gewächse (Oleander, Olivenbäume etc.) vertragen erste Fröste bis minus fünf Grad ganz gut. Es gibt sogar Vorteile – Schädlinge sterben bei diesen Temperaturen ab. Fällt das Thermometer unter minus 5 Grad, benötigen auch diese Gartenbewohner einen geschützten Platz im Haus oder Wintergarten.

Kälteschutz für Ihre Pflanzen

Passende Hüllen aus Jute oder Vlies schützen draußen Stauden und Büsche. Freistehende Gefäße werden im Wurzelbereich ebenfalls umwickelt. Tipp: Pflanzen mit einer isolierenden Mulchauflage (Laub, Reißig, Stroh) bedecken.

Regelmäßig Laub entfernen

Sobald das Laub fällt und den Boden bedeckt, nimmt es anderen Pflanzen Licht und Sauerstoff. Und, unter nassem Laub beginnt schnell die Fäulnis. Alle zwei Wochen den Rasen und die Hecken und Sträucher von abgefallenem Laub befreien. Aber, die Blätter nicht sofort entsorgen. Laubhaufen in Gärten bieten Igeln ein geschütztes Lager und sichern den Igeln das Überleben.

Vorbereitung auf den Frühling

Der Oktober ist der ideale Zeitpunkt für das einpflanzen der Frühlingszwiebeln und Rosenpflanzen. Achten Sie immer auf den richtigen Standort.

Der Ordnungsschnitt

Im Oktober können Sie unbesorgt den sogenannten Ordnungs- oder Schönheitsschnitt durchführen, der in erster Linie der Optik dient. Verwelkt, verfault oder zu hoch gewachsen ist, jetzt kann all dies beseitigt und gekürzt werden.

Wünsche Ihnen einen schönen und farbenprächtigen Herbst.