Wenn Sie eine Immobilie erben, müssen Sie sich mit wichtigen Fragen und Entscheidungen auseinandersetzen, bevor Sie entschieden, ob Sie diese annehmen oder ablehnen möchten. Sie müssen vorab alle Fakten prüfen, Vor- und Nachteile abwiegen und wichtige Fristen einhalten. Da ein Erbe mit vielen Emotionen verbunden ist, kann es schwierig sein, die Situation rational zu betrachten.
Was müssen Sie tun, wenn Sie eine Immobilie geerbt haben?
Haben Sie eine Immobilie geerbt, sollten Sie vor Annahme der Erbschaft erst einmal prüfen, ob diese werthaltig oder überschuldet ist. Hierbei sollten Sie zudem beachten, mit welchen Pflichten und Verbindlichkeiten das Erbe einhergeht. Da Sie als Erbe Recht auf die Einsicht des Grundbuchs haben, können Sie dieses einfordern. Ein Grundbuchauszug gibt Ihnen eine hilfreiche Auskunft über bestehende Belastungen, Hypotheken und anderen Dienstbarkeiten, die auf der geerbten Immobilie hinterlegt sind.
Wenn Sie eine Immobilie erben, ist es ebenfalls wichtig, dass Sie sich mit der Erbschaftssteuer beschäftigen und alle Möglichkeiten, diese auf legalem Weg zu umgehen, abwägen.
Die wichtigste Entscheidung ist jedoch, ob Sie das Erbe annehmen wollen oder es ausschlagen. Nehmen Sie die Immobile als Erbe an, müssen Sie sich entscheiden, ob Sie die Immobilie selbst nutzen, vermieten oder verkaufen möchten. Beachten Sie bei dem Prozess, dass es nur eine 6-wöchige Ausschlagungsfrist für ein Erbe gibt.
Falls Sie das Erbe doch abschlagen wollen, holen Sie sich einen Notar zur Hilfe, um den Vorgang zu dokumentieren und schriftlich festzuhalten. Wird das Erbe jedoch angenommen, sollten Sie einen Erbschein beantragen. Durch die Beantragung nehmen Sie das Erbe automatisch an.
Vor- und Nachteile einer Erbschaft
Das Erben einer Immobilie ist mit Vor- und Nachteilen verbunden. Ein Grund, weshalb viele das Erbe annehmen, ist, dass mit der Immobilie wahrscheinlich viele positive Erinnerungen und Emotionen verbunden sind. Zudem ist ein oftmals entscheidender Vorteil der Eigennutzen des Objekts, ebenso wie die Wertanlage durch die Vermietung der Immobilie. Nachteile können folgen, wenn es Auseinandersetzungen mit den Miterben gibt und es zu einer Teilungsversteigerung kommt. Ebenso kann ein verschuldetes Erbe, welches vorher nicht sorgfältig geprüft wurde, zu einem schwerwiegenden Nachteil werden. Zudem ist ein Erbe immer mit finanziellen Einbußen verbunden, da laufende Kosten, wie beispielsweise die Grundsteuer, Versicherungen und Darlehensraten auf Sie zukommen. Weitere Kosten fallen bei der Beantragung des Erbscheines, der Änderung im Grundbuch und bei der Auszahlung der Pflichtberechtigten an.
Das Fazit ist, wenn Sie eine Immobilie erben, sollten Sie sorgfältig prüfen, ob und inwiefern die Immobilie für Sie rentabel ist.
Gerne berate ich Sie rund um das Thema Erbschaft und Immobilien und helfe Ihnen, die für Sie richtige Entscheidung zu treffen. Ich begleite Sie durch den Erbschaftsprozess und stehe Ihnen bei all Ihren Fragen zur Verfügung und mit Rat und Tat zur Seite.
