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Das Objekt

Die Wohnung befindet sich in einem 1982 errichteten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Herdecke. Mit rund 104 m² Wohnfläche bietet sie großzügige Wohnbereiche und eine Aufteilung, die über das klassische Wohnungsangebot hinausgeht.

Besonders prägend ist die großzügige Galerie im Dachgeschoss. Ob als Arbeitsbereich, Bibliothek, kreativer Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum – dieser Bereich eröffnet Möglichkeiten, die sich dem eigenen Leben anpassen lassen. Ein Kaminofen, der genutzt werden kann, unterstreicht den besonderen Charakter der Galerie zusätzlich.

Die Wohnung präsentiert sich in renoviertem Zustand. Eine Loggia erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz für eine Pause an der frischen Luft.

Auch beim Thema Parken ist vorgesorgt: Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz – gerade in zentraler Innenstadtlage ein komfortables Plus.

Objektdaten

  • Objektnummer

    1118

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    Herdecke

  • Baujahr

    1982

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Letzte Modernisierung

    2017

Zimmer

  • Zimmer

    4

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 104 m²

Preise

  • Kaufpreis

    249.000 €

  • Kaufpreis pro m²

    2.394,23 €

  • Kaufpreis pro m²

    2.394,23 €

  • Außenprovision

    2,38 %

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    116,00 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H 0 30 50 75 100 130 160 200 250 >250

Endenergieverbrauch

116,00 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Die rund 104 m² große Wohnung präsentiert sich in renoviertem Zustand und bietet mit ihrer großzügigen Galerie im Dachgeschoss eine besondere räumliche Qualität. Ein dort vorhandener Kaminofen kann genutzt werden und verleiht diesem Bereich zusätzlichen Wohnkomfort. Die Loggia ergänzt den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz – ein komfortabler Vorteil in der zentralen Lage von Herdecke-Mitte.

Das Gebäude wurde 1982 errichtet und steht auf einem rund 566 m² großen Grundstück. Der Miteigentumsanteil beträgt einschließlich Garage 194/1.000. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 402 Euro.

Sonstige Informationen

Sie möchten mehr über die Wohnung erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann senden Sie Ihre Anfrage bitte direkt über das jeweilige Immobilienportal und geben Sie dabei möglichst Ihre vollständigen Kontaktdaten an. So können wir uns schnell und unkompliziert bei Ihnen zurückmelden.

Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und beruhen auf den Angaben der Eigentümer sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Interessenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Unterlagen eigenständig zu prüfen.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Mitten in Herdecke wohnen bedeutet hier vor allem: Viele Wege lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.

Die Bahnhofstraße liegt zentral in Herdecke-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch der Bahnhof Herdecke und weitere Angebote des öffentlichen Nahverkehrs sind schnell erreichbar.

Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die ihren Alltag möglichst unabhängig vom Auto gestalten möchten, als auch für Berufspendler mit Verbindungen in Richtung Dortmund, Hagen, Witten und Wetter.

Was Herdecke zusätzlich auszeichnet, ist die Nähe zum Wasser und zur Natur. Ruhr, Harkortsee und Hengsteysee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen angenehmen Gegenpol zur zentralen Wohnlage.

So entsteht eine Kombination, die im Alltag viel Wert hat: kurze Wege in der Stadt und ebenso kurze Wege ins Grüne.

Für wen passt diese Wohnung?
Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die mehr suchen als eine bestimmte Anzahl von Zimmern. Die großzügige Galerie eröffnet Spielraum für unterschiedliche Lebensmodelle – beispielsweise für das Arbeiten von zu Hause, kreative Tätigkeiten oder einfach den Wunsch nach einem zusätzlichen Rückzugsbereich.

Auch für Käuferinnen und Käufer, die eine zentrale und langfristig gut nutzbare Immobilie suchen, ist die Kombination aus Wohnfläche, Parkmöglichkeiten und Innenstadtlage interessant.

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