Was für uns Alltag ist, bringt für Sie vielleicht viele Fragen mit.
Hier beantworten wir die Fragen, die uns besonders häufig begegnen. Ihre Frage ist nicht dabei? Dann sprechen Sie uns einfach an.
Wie lange dauert es, ein Haus oder eine Wohnung in Herdecke zu verkaufen?
Vielleicht steht Ihr Umzugstermin bereits fest, Miterben warten auf eine Entscheidung oder der Kaufpreis wird für das nächste Zuhause benötigt. Dann hilft Ihnen eine pauschale Durchschnittsdauer wenig.
Wie viel Zeit der Verkauf braucht, hängt von der Immobilie, den vorhandenen Unterlagen, dem Angebotspreis, der Nachfrage in Herdecke und der Finanzierung des Käufers ab. Kirsten Deggim klärt deshalb zuerst, welcher Termin für Sie zählt. Danach plant Sperz Immobilien Vermarktungsstart, Besichtigungen, Notartermin und Übergabe so, dass der Verkauf zu Ihrem nächsten Schritt passt.
Wie ermittelt Sperz Immobilien den Verkaufspreis einer Immobilie in Herdecke?
Das Haus zwei Straßen weiter wurde zu einem bestimmten Preis verkauft, ein Online-Rechner nennt einen anderen Wert und Sie selbst haben noch einmal eine andere Vorstellung. Welche Zahl ist also realistisch?
Sperz Immobilien schaut sich Ihre Immobilie vor Ort an. Berücksichtigt werden unter anderem die genaue Lage, Größe und Zuschnitt, Grundstück, Zustand, Modernisierungen und die aktuelle Nachfrage in Herdecke und der Region. Je nach Immobilie kommen Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren zum Einsatz. So erhalten Sie eine Preisempfehlung, die Kirsten Deggim auch dann nachvollziehbar vertreten kann, wenn Käufer über Heizung, Bad oder mögliche Arbeiten am Dach verhandeln möchten.
Kann ich meine Immobilie in Herdecke diskret verkaufen?
Vielleicht ist die Familie noch nicht vollständig informiert, eine Trennung soll privat bleiben oder die Nachbarschaft soll erst vom Verkauf erfahren, wenn alles geregelt ist. In diesen Fällen kann Sperz Immobilien Ihre Immobilie vertraulich vermitteln.
Das Haus oder die Wohnung erscheint dann nicht öffentlich mit Bildern und Grundrissen auf den Immobilienportalen. Stattdessen spricht Sperz Immobilien gezielt vorgemerkte und vorqualifizierte Suchkunden aus Herdecke und der Region an. Gemeinsam mit Kirsten Deggim entscheiden Sie, welche Informationen an wen weitergegeben werden und wann eine Besichtigung stattfinden darf.
Wer besichtigt meine Immobilie und wie prüft Sperz Immobilien die Interessenten?
Eine kurze Anfrage über ein Immobilienportal verrät noch nicht, ob jemand ernsthaft sucht, zur Immobilie passt und den Kauf finanzieren kann. Sie sollten Ihre Haustür deshalb nicht für jeden Interessenten öffnen müssen.
Sperz Immobilien klärt vorab, wonach die Interessenten suchen, ob das Haus oder die Wohnung zu ihren Vorstellungen passt und wie Bonität und Finanzierung aufgestellt sind. Aussagekräftige Fotos, aufbereitete Grundrisse und bei Bedarf ein virtueller Rundgang beantworten bereits viele erste Fragen. So finden Besichtigungen gezielt mit Menschen statt, die wirklich als Käufer infrage kommen.
In welchen Orten begleitet Sperz Immobilien Eigentümer beim Verkauf?
Der Schwerpunkt von Sperz Immobilien liegt in Herdecke. Darüber hinaus begleitet Kirsten Deggim Eigentümer unter anderem in Wetter, Witten, Hagen, Dortmund und im Ennepe-Ruhr-Kreis.
Dabei zählt mehr als ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis für einen ganzen Ort. Lage, Straße, Grundstück, Zustand und die aktuelle Nachfrage können den Wert und den passenden Verkaufsweg deutlich verändern. Deshalb betrachtet Sperz Immobilien jede Immobilie vor Ort und ordnet sie mit 28 Jahren Erfahrung in den regionalen Markt ein.
Was kostet eine Immobilienbewertung bei Sperz Immobilien?
Die erste digitale Werteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Bei konkreter Verkaufsabsicht ist auch die Bewertung vor Ort kostenfrei. Für eine separat beauftragte schriftliche Kurzbewertung oder Marktpreisanalyse stimmen wir die Konditionen vorher transparent mit Ihnen ab. Kommt anschließend ein Makleralleinauftrag zustande, wird der dafür berechnete Betrag vollständig mit der Maklerprovision verrechnet.
Kann ich meine Immobilie bewerten lassen, obwohl ein Verkauf noch nicht feststeht?
Ja. Häufig wird der Immobilienwert gerade deshalb benötigt, um überhaupt entscheiden zu können. Das gilt beispielsweise nach einer Erbschaft, bei einer Trennung, vor einem Umzug oder beim Wunsch nach einem kleineren Zuhause. Eine Bewertung verpflichtet Sie weder zu einem Verkauf noch zu einem Maklerauftrag.
Welche Unterlagen werden für die Immobilienbewertung benötigt?
Hilfreich sind Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei einer Eigentumswohnung kommen unter anderem die Teilungserklärung und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft hinzu. Falls noch Dokumente fehlen, können Sie trotzdem mit der Anfrage starten. Wir klären gemeinsam, was für Ihre Immobilie tatsächlich benötigt wird.
Welche Bewertung benötige ich bei einer Erbschaft oder Scheidung?
Für eine erste gemeinsame Orientierung oder einen geplanten Verkauf kann eine persönliche Marktwerteinschätzung eine gute Grundlage schaffen. Wird der Wert für ein gerichtliches, steuerliches oder rechtlich verbindliches Verfahren benötigt, kann ein formelles Verkehrswertgutachten erforderlich sein. Wir erklären Ihnen verständlich, worin der Unterschied besteht und welche Form zu Ihrem Anlass passt.
In welchen Regionen bewertet Sperz Immobilien Häuser und Wohnungen?
Unser Schwerpunkt liegt auf Immobilien in Herdecke sowie im Ennepe-Ruhr-Kreis und den angrenzenden Städten Wetter, Witten, Hagen und Dortmund. Die regionale Marktkenntnis hilft uns, Unterschiede zwischen einzelnen Wohnlagen und die jeweilige Nachfrage genauer einzuordnen. Bei Immobilien außerhalb dieses Gebiets prüfen wir individuell, wie wir Sie unterstützen können.
Wie zuverlässig ist eine Online-Immobilienbewertung?
Eine Online-Bewertung liefert anhand Ihrer Angaben und allgemeiner Marktdaten einen ersten Preisrahmen. Sie kann jedoch weder den tatsächlichen Zustand noch die genaue Mikrolage oder besondere Eigenschaften Ihrer Immobilie beurteilen. Für eine Verkaufsentscheidung, Erbschaft oder Trennung ist deshalb häufig eine persönliche Marktwerteinschätzung sinnvoll.
Was kostet das Suchprofil?
Das Anlegen Ihres Suchprofils ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Der erste Schritt darf eine Frage sein.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und wissen noch nicht, welcher Schritt zuerst sinnvoll ist? Schreiben Sie kurz, was gerade ansteht. Sperz Immobilien meldet sich persönlich bei Ihnen und sortiert gemeinsam mit Ihnen die nächsten Schritte.