Wissen Sie, warum Sie als Eigentümer:in mich als Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen sollten?
Die Antwort lautet: Als Experte kenne ich den Wert Ihrer Immobilie und weiß, wie sich diese zum höchstmöglichen Preis verkaufen lässt. Denn es sind mehrere Faktoren zu beachten. Welche das sind, lesen Sie hier.
Ermitteln des marktgerechten Verkaufspreises
Die größte Herausforderung für Eigentümer:innen ist die Ermittlung des Verkaufspreises. Der Immobilienpreis setzt sich aus mehreren Faktoren zusammen: Der Zustand der Immobilie, die Lage, die Nachfragesituation, die Angebotsvielfalt sowie die Preisvorstellung des Verkäufers sind bei der Preisdefinition zu berücksichtigen. Besonders bei der Preisvorstellung kann die subjektive Einschätzung durch Eigentümer:innen von einem realistischen Marktpreis abweichen. Während Menschen, die verkaufen wollen, den emotionalen Wert des Objektes einbeziehen, legen Menschen, die kaufen wollen, ihr Augenmerk auf Kriterien, wie Sanierungskosten, Energieeffizienz oder Ausbau des Dachbodens. In solch einer Situation stehe ich Ihnen als Makler mit meinem Expertenwissen und einer neutralen Sichtweise helfend zur Seite, sodass sich Verkäufer:in und Käufer:in auf einen angemessenen Verkaufspreis einigen können.
Vermeiden von Behördengängen
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, ist der Gang zu Behörden und Ämtern unumgänglich. Der Verkauf erfordert eine Vielzahl an notwendigen Dokumenten, die bei jedem Immobilientypen unterschiedlich sein können. Ich helfe ich Ihnen dabei, Dokumente rechtzeitig und in korrekter Form vorliegen zu haben. Somit sparen Sie sich eine Menge Zeit und schonen Ihre Nerven.
Individuelle Vermarktung
Wenn alle Unterlagen vorhanden sind und der Verkaufspreis steht, geht es an die Vermarktung. Diese kann auf verschiedenste Weisen erfolgen. Hierbei ist es wichtig, die notwendigen Inhalte für Exposés, Anzeigen und Flyer sorgfältig zu erstellen.
Als Makler ermittle ich für Sie grundlegende Daten eines Exposés, wie die Nutzfläche oder die Grundstücksgröße. Denn das Exposé ist die Visitenkarte Ihrer Immobilie. Ebenso zählen zu meinem Service die Erstellung professioneller Bilder oder eines virtuellen 360°-Rundgangs.
Bei der Vermarktung Ihrer Immobilie ist es wichtig, stets die gewünschte Zielgruppe zu berücksichtigen und die Vermarktungskanäle auf diese abzustimmen. Dadurch haben Sie die Gewissheit, dass nur potenzielle Käufer:innen Kontakt mit mir aufnehmen, die ein ernsthaftes Kaufinteresse an der Immobilie haben.
Organisieren und Durchführen von Besichtigungen
Als Immobilienmakler nehme ich Ihnen die zeitintensive Terminierung, Organisation und Durchführung von Besichtigungen ab. Erscheinen Kaufinteressenten zu einer Besichtigung, präsentiere ich die Immobilie nicht nur von ihrer besten Seite, sondern beantworte auch die essentiellen Fragen zum Objekt sowie zur Umgebung. Meine Ortskenntnis und jahrzehntelange Erfahrung kommen Ihnen hier zugute.
Berichterstattung und Feedback
Sie erhalten von mir kontinuierlich und proaktiv Feedback über den aktuellen Stand der Verkaufsgespräche zu Ihrer Immobilie. Denn im Verkaufsprozess ist es mir besonders wichtig, Transparenz zu meinen Kund:innen zu bewahren.
Vorvertragsverhandlungen mit Kaufinteressenten
Ist ein:e Käufer:in für die Immobilie gefunden, stehen nun die Preis- und Vertragsverhandlungen an, die für einen erfolgreichen Abschluss unumgänglich sind. Hierbei kann ich als Makler objektiv an das Gespräch herangehen und losgelöst von Emotionen und einem Eigeninteresse verhandeln. In diesem Moment wird auch die Kenntnis zur Käuferbonität wichtig, die schon vorab von mir als Makler geprüft wird.
Notarvertrag und Notartermin
Im Anschluss an die Vermittlung zwischen Verkäufer:in und Käufer:in, folgt der Entwurf eines Kaufvertrages. Hierbei arbeite ich als Makler gemeinsam mit einem Notar an dem Entwurf und bespreche diesen anschließend mit beiden Parteien. Ich bin ebenfalls bei der Verlesung und Unterzeichnung des Notarvertrags anwesend, um gegebenenfalls restliche Fragen zu klären. So konnte ich in den vergangenen 30 Jahren schon viele Termine zum Erfolg begleiten.
Objektübergabe
Mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags ist der Immobilienverkauf rechtskräftig besiegelt. Der Eigentumswechsel muss geplant und durchgeführt werden. Bei der Schlüsselübergabe bin ich als Makler anwesend und sorge für eine reibungslose Überreichung, Ablesung der aktuellen Verbrauchswerte und ein entsprechendes Protokoll zur Sicherheit beider Parteien.
Beratung nach dem Verkauf (After Sales)
Auch nach dem Immobilienverkauf treten bei der ein oder anderen Vertragspartei Fragen auf, die sich erst im Anschluss an den Kauf oder die Übergabe ergeben. Aus diesem Grund bleibe ich als Makler auch nach dem erfolgreichen Verkaufsabschluss Ansprechpartner für Sie, gleich ob kaufen oder verkaufen.
