- 58300 Wetter
- Kaufpreis589.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche200,0 m²
- Grundstück 1.348,0 m²
- Anzahl Zimmer 11,0
- Objektnummer 2025EZHWet0603
Wetter - Mehrgenerationenhaus mit unfassbarem Gartenbereich oder Wohnen und Gewerbe für Handwerksbetrieb
Objektbeschreibung
Objekttitel
Mehrgenerationenhaus mit unfassbarem Gartenbereich
oder Wohnen und Gewerbe für Handwerksbetrieb
Dreizeiler
Fast 1350 m² Grundstücksgröße
2 abgeschlossene Wohnungen und ein Teilbereich mit Gewerbeerlaubnis
ausreichend Parkfläche für kleine Flotte
Lage
Wie ich gelernt habe, das letzte Haus vor der Stadtgrenze zu Hagen. Sie werden / sind Wetteraner. Die Region "Volmarstein" gilt als begehrter Wohnbereich. Und ja, Sie kaufen hier nicht in verkehrsberuhigte Zone - aber Mobilität hat halt ihren Preis. .
Mikro‑Lage (direkte Umgebung)
-Straße & Wohnumfeld
„An der Kohlenbahn“ liegt im gewachsenen Wohngebiet Volmarstein, etwa 3,3 km Luftlinie vom Stadtzentrum Wetter entfernt. Die Straße weist überwiegend Einfamilienhäuser auf; in der Nähe finden sich kleine Firmen wie beispielsweise eine Autovermietung
- Infrastruktur & Anbindung
Bus: Die nächste Bushaltestelle „Wetter Steveling“ ist nur etwa 260 m entfernt
Bahn: Der Bahnhof Hagen-Westerbauer liegt rund 2,6 km entfernt, die S-Bahn S5 fährt regelmäßig nach Dortmund oder Hagen
- Auto: über die nahegelegene A1‑Autobahnanschlussstelle Volmarstein ist schnelle Erreichbarkeit gewährleistet.
- Versorgung & Naherholung
Ein ALDI Nord ist nur ca. 100 m entfernt, ebenso weitere Geschäfte wie Bäcker, Apotheke oder eine Pizzeria
- Kindertagesstätte, Schulen (z. B. Georg-Müller-Gesamtschule in 680 m Entfernung) und Arztpraxen sind fußläufig gut erreichbar
Das Ruhrtal mit dem beliebten Ruhrtal-Radweg, Grünflächen und Aussichtspunkten wie dem Harkortturm und Burgruine Volmarstein bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Ebenso der Harkortsee mit Segelschule und verschiedene weitere Sport- und Freizeitangebote.
Makro‑Lage (Stadt & Region)
Stadtteil Volmarstein
Geografisch liegt Volmarstein am Südhang von Wetter, auf Höhen bis zu 258 m
. Es handelt sich um landschaftlich reizvolle Ausläufer des Nieder‑Bergischen Landes mit guter Mischung aus Wohn- und Grünbereichen.
Historische & kulturelle Highlights
In Wetter gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten nahe Volmarstein: die Ruine der Burg Volmarstein hoch über dem Ruhrtal, die Lutherkirche, das Rathaus und das bekannte Fachwerkensemble in Alt‑Wetter
Verkehrsanbindung im Überblick
Neben der A1 und dem Bahnhof (inklusive S-Bahn und Regionalexpress nach Dortmund, Hagen, Essen) ist das Gebiet gut an den ÖPNV angeschlossen – ergänzt durch Bürgerbusse und den Ruhrtal-Radweg für Freizeit und Alltag
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Obstbäume
Ein Großteil der Wohnräume wurde in diesem Jahr neu gestaltet. Die Gasheizung (Brennwert) wurde 2015 erneuert und durch die optimale Bauweise und die ausgesuchten Materialwahlen des Fertighausherstellers EXNORM, optimieren die Verbrauchswerte und führen zu einem Verbrauch von unter 100 kWh pro m² pro Jahr. Die Einbindung der Warmwasserversorgung minimiert auch die sonst wesentlich höheren Verbrauchswerte für Strom. Einzelne Werte gern im persönlichen Gespräch. Die Grundstücksgröße und die von der Straße entfernt gewählte Bauweise, bietet enorm viel Parkfläche vor dem eingegrenzten weiteren Grundstück. Eine große offene Garage bietet Platz für den Van oder den VW-Bus. Eine Stahltreppe führt ins "Erdgeschoss". Separat unten davor der Zugang zum Souterrain und somit zum aktuellen gewerblich nutzbaren Teil des Hauses. Das Baujahr 1993 spricht zudem auch die Suchenden an, die nicht gleich nach dem Kauf alles erneuern wollen. Sie erwerben mit dieser Immobilie ein Haus, in das Sie sofort einziehen können - kosmetische Eingriffe natürlich immer vorbehalten - aber Geschmack bringt ja jeder Kaufinteressent ja selbst mit.
Objektbeschreibung
Mal abgesehen vom traumhaft großen Grundstück (1.348 m²) finden Sie hier eine Immobilie mit aktuell 2 Wohnungen und einem zu gewerblichen Zwecken nutzbaren Teil von knapp 40 m² mit eigenem Zugang. Terrassenbereiche, 2 Balkone im Obergeschoss, Gartenhäuschen, Gewächshaus, Gemüsebeete und Obstbäume - kurz gesagt ein Paradies für Gartenliebhaber und ein Traum für Kinder.
Sonstige_angaben
Ihre Bewerbung bitte zunächst über die Kontaktseite bei Immoscout oder den vergleichbaren Anbietern. Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern, Unterlagen, Grundrissen, Ansichten und Belegen. Zum Schutz der Persönlichkeitsrechte sind im Erstexposé im Internet nur wenige Fotos zu sehen.
Ich freue mich auf Ihre Interessentenmeldung
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Fenster
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage, Freiplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Fertigteile
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 16.06.2035
- Energiekennwert
- 85,50 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr
- 1993
- Ausstelldatum
- 16.06.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Hinweistext
- Heizung aus 2015
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Wolfgang
- Name
- Sperz
- Strasse
- Wetterstraße
- Hausnummer
- 4
- PLZ
- 58313
- Ort
- Herdecke
- Email Zentrale
- info@sperz-immobilien.de
- Email Direkt
- wolfgang.sperz@sperz-immobilien.de
- Telefon Durchwahl
- 02330 / 9162 800
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2025EZHWet0603
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und Zweifamilienhaus
Kosten
- Kaufpreis
- 589.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 200,0 m²
- Nutzfläche
- 45,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.348,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 11,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 6,0
- Anzahl Badezimmer
- 4,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 7,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Anzahl der Logia
- 1,0
- Einliegerwohnung
- true
Zustand
- Baujahr
- 1993
- Zustand
- Modernisiert
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Frei ab
- nach Vereinbarung