- 58300 Wetter
- Kaufpreis300.000,00 €
- Jahresnettomiete16.980,00 €
- Faktor14,71
- Provision4,76 % inkl. MwSt.
- Courtagehinweiszahlbar und fällig mit dem Tag der Beurkundung inkl. MwSt.
- Wohnfläche288,0 m²
- Grundstück 5.631,0 m²
- Objektnummer 2024GewWR1006
Objektbeschreibung
Objekttitel
3 für 1 - Fabrikgebäude und 2 Wohnhäuser
warten auf neuen Eigentümer
Lage
Relativ verkehrsgünstig und mit guter Anbindung an das Autobahnnetz gelegen, sind Sie in weniger als 10 Autominuten in Hagen, Herdecke und Wetter. Die Bundesstraßen 226 und 234 sorgen dafür: A1 und A45 und 46 sowie die B 54 in unmittelbarem Nahbereich. Eine ausreichende Infrastruktur, Schulen und Kindergärten, gute ärztliche Versorgung und nicht zuletzt die Orthopädische Klinik Volmarstein tragen dazu bei. Weltfirmen wie ABUS haben hier Ihren Sitz. Die Ruhr, der nahe Harkortsee, viel Wald, Reitanlagen, Golfplatz und viele sehr aktive Sportvereine bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ausstatt_beschr
Die Wohnungen sind teils renoviert und modernisiert. Auf aktuelle Bilder wird hier aus Rücksicht auf die Mieter verzichtet. Im Exposé aber finden Sie Fotos vor den Vermietungen.
Das Fabrikgebäude - Alter geschätzt auf mindestens 100 Jahre - befindet sich in ausgemustertem Zustand.
Allerdings die enormen Flächen, die im Gebäude zur Verfügung stehen, die Möglichkeit der direkten Befahrbarkeit des Innenbereichs und die enorme Raumhöhe und weitere Reserven im Spitzbodenbereich, lassen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu. Nicht zuletzt auch Wohnbebauung und / oder auch die Schaffung von Loftwohnungen (die hohen Fenster und fast metertiefen Fensterbänke und die hohen Decken schreien förmlich nach solch einer Nutzung) sind hier denkbar. Alles verbunden mit nicht unerheblichen Investitionen - ja - aber auch mit möglichen Ergebnissen, die sonst kaum realisierbar sind.
Objektbeschreibung
Lange Jahre wurde das Fabrikgebäude genutzt, eine imposante Erscheinung, vielfältige Möglichkeiten der weiteren Nutzung oder Umnutzung. Heute - in diesen Mengen - kaum mehr bezahlbare Natursteine. Industrie - und Produktionsbetrieb sowie das ehemalige Bürogebäude und das sich anschließende Haus der Firmeninhaber, all dies im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten. Oder Abriss und Neubau. Und dazu ein Grundstück, das seinesgleichen sucht - 5.946 m² stehen insgesamt zur Verfügung. Vieles davon auf der Anhöhe hinter den Gebäuden, angrenzend an die Burgruine. Bäume, Büsche, Grasflächen - hier standen einst 2 Haflinger - der eine oder andere in Volmarstein wird sich noch an die Kutsche der Kleinkorres erinnern. Eigentümer wie auch Gebäude sind in die Jahre gekommen. Grundstück und Gebäude suchen jetzt einen neuen Besitzer und / oder auch Bestimmung. Das ehemalige Fabrikgebäude ist bereits komplett außer Betrieb und sanierungsbedürftig. Der ehemalige Bürotrakt zu Wohnzwecken vermietet, ebenso das sich unmittelbar anschließende Wohnhaus. Aktuell mit einer Jahres-Nettokaltmiete von knapp 2.400 EURO. 4 Stellplätze auf dem Grundstück und eine mögliche Inhousegarage runden das Bild dieses Angebotes ab.
Sonstige_angaben
Bitte zunächst über "Kontakt zum Anbieter"anmelden. Sie erhalten dann alle relevanten Unterlagen, Fotos und Berechnungen. Innenbesichtigungen danach gern und auch zeitnah, wenn Ihnen Lage und der erste Eindruck vor Ort zusagen.
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Geltende EnEV
- Nicht nötigt
- Hinweistext
- Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Betriebsgebäude mit beschränkter Heizung/Kühlung gem. § 2 (2) Nr. 9 GEG
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Wolfgang
- Name
- Sperz
- Strasse
- Wetterstraße
- Hausnummer
- 4
- PLZ
- 58313
- Ort
- Herdecke
- Email Zentrale
- info@sperz-immobilien.de
- Email Direkt
- wolfgang.sperz@sperz-immobilien.de
- Telefon Durchwahl
- 02330 / 9162 800
Kosten
- Kaufpreis
- 300.000,00 €
- Jahresnettomiete
- 16.980,00 €
- Faktor
- 14,71
- Provision
- 4,76 % inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- zahlbar und fällig mit dem Tag der Beurkundung inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 288,0 m²
- Grundstücksfläche
- 5.631,0 m²
- Gesamtfläche
- 1.200,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1930
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Frei ab
- nach Vereinbarung