- 58642 Iserlohn
- Kaufpreis475.000,00 €
- Jahresnettomiete5.400,00 €
- Provision1,785 % inkl. MwSt.
- Courtagehinweisfällig und zahlbar mit Unterschrift Notarvertrag inkl. MwSt.
- Wohnfläche245,0 m²
- Grundstück 750,0 m²
- Anzahl Zimmer 9,0
- Objektnummer 2023ISHK1001
Iserlohn - Attraktive Lage, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Grundstück mit Erbpacht
Objektbeschreibung
Objekttitel
Attraktive Lage, freistehendes
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Grundstück mit Erbpacht
Lage
Der Ortsteil Oestrich bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und mit den Grünflächen im Umfeld auch ansprechende Bereiche für Spaziergänge, Radwanderungen u.v.a.m. Die Nähe zum Sauerland kann man fast riechen. Sie arbeiten im Umfeld - kein Problem. Optimale Verkehrsanbindungen erreichen Sie in kürzester Zeit. Auch für eine gute Infrastruktur ist gesorgt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs erreichen teils auch fußläufig. Ansonsten sind die Innenstadtbereiche von Letmathe, Iserlohn und Hohenlimburg nicht weit entfernt. Dechenhöhle, Pater und Nonne und z. B. die "Klippkes" und die Lenne mit Wassersportmöglichkeiten sorgen für reichlich Abwechslung für Sie und Ihre Familie.
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Die Haupt- oder Eigentümerwohnung mit 6 Zimmern, Küche, Balkonen und Abstellräumen und zusätzlichen Kellerräumen bietet auf 2 Ebenen ein optimiertes Wohngefühl. Ein Gäste-WC auf Ebene 1 und ein großes Bad mit Dusche und Badewanne und Fenster für Tageslicht lassen kaum Wünsche offen. Von hier erreichen Sie auch den nicht ausgebauten Dachboden. Grundstücksfläche bietet Raum auch für nutzgärtnerische Gestaltung. Die Einliegerwohnung bietet als 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad und dem eigenen Eingang sowie der Terrasse optimale Vermietungsmöglichkeiten oder bietet Platz für Heranwachsende oder den Altersruhesitz für die Eltern. In dieser attraktiven Lage und mit dieser Ausstattung alternativ auch ein gutes Zubrot zur Finanzierung.
Objektbeschreibung
Attraktive Grundstücksfläche mit 750 m², pflegeleicht angelegt. Eine Wohnfläche von insgesamt 245 m² - auch für höhere Ansprüche geeignet. Aktuell sind beide Wohneinheiten noch vermietet. Die Hauptwohnung, mit gut 180 Quadratmetern, ist bereits freigezogen. Die Einliegerwohnung aktuell mit einer Netto-Kaltmiete von 450 EUR vermietet. Ihre Chance für ein überaus ansprechendes neues Zuhause. Großzügiger Grundriss auf 2 Ebenen. Balkone mit Weitblick - auch von der oberen Ebene. Gehobene Ausstattung im Hauptbad, gute Energiewerte und eine ruhige aber zentrale Lage mit guten Verkehrsanbindungen machen diese Immobilie aus. Einliegerwohnung auch zur späteren Eigennutzung mit direkter Gartenanbindung und Terrasse. Beide Wohnungen mit separatem Eingang. Grundstück als Erbbaurecht - Jahrespachtzins aktuell 1.280 EUR. Bezogen auf die Restlaufzeit von gut 45 Jahren, würden Sie (die Jahrespacht mit 45 multipliziert) bei heutigem Stand kein Grundstück in dieser Größe für rund 58.000 EUR bekommen. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt für diesen Bereich bei 210 € / m², würde also bei einer Kaufpreisberechnung allein schon einen Betrag von 158.000 EUR ausmachen.
Sonstige_angaben
Ihre Bewerbung bitte zunächst über das Kontaktformular bei Immoscout24.de. Sie erhalten dann alle weiteren Unterlagen und die Grundrisse. Die Fotos entsprechen - aus Rücksichtnahme auf die Mieter und zur Wahrung der Persönlichkeitsrechte der Mieter - nicht dem aktuellen Stand. Die Räume aber sind so wie abgebildet. Freue mich auf Ihre Bewerbung und späterhin auf eine Besichtigung vor Ort. Sie können gern schon vorab mitteilen, wann Sie es immer bestmöglich einrichten können.
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Zweifamilienhaus, Generationenwohnen, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Wanne
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 11.04.2033
- Energiekennwert
- 119,30 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 1969
- Ausstelldatum
- 11.04.2023
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Hinweistext
- Brenner aus 2012
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Wolfgang
- Name
- Sperz
- Strasse
- Wetterstraße
- Hausnummer
- 4
- PLZ
- 58313
- Ort
- Herdecke
- Email Zentrale
- info@sperz-immobilien.de
- Email Direkt
- wolfgang.sperz@sperz-immobilien.de
- Telefon Durchwahl
- 02330 / 9162 800
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2023ISHK1001
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Einfamilienhaus und Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 475.000,00 €
- Jahresnettomiete
- 5.400,00 €
- Provision
- 1,785 % inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- fällig und zahlbar mit Unterschrift Notarvertrag inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 245,0 m²
- Grundstücksfläche
- 750,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 9,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Einliegerwohnung
- true
Zustand
- Baujahr
- 1969
- Zustand
- Gepflegt