- 58313 Herdecke
- Nettokaltmiete3.747,00 €
- Warmmiete4.452,00 €
- Nebenkosten515,00 €
- Heizkosten190,00 €
- Kaution7.494,00 €
- Provision2,38 KM inkl. MwSt.
- Objektnummer 2024GewHer1202
Objektbeschreibung
Objekttitel
Mix Büro- und Lagerflächen
oder nur Büro oder nur Lager
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Herdecke, welche im nördlichen Teil des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen liegt.
Die Stadt ist bekannt als „die Stadt zwischen den Ruhrseen“ und zeichnet sich durch zwei Ruhrstauseen, Hengstey- und Harkortsee, sowie die bewaldeten Ardeyhöhen aus. Das historische Bachviertel mit vielen Fachwerkhäusern und der Ruhr-Viadukt sind ebenfalls touristisch bedeutend.
Die Immobilie liegt im Stadtteil Semberg, etwa 2,2 km nördlich des Stadtzentrums. Die nächstgelegene Zugstation, Wittbräucke, ist nur 600 m entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich die Bushaltestelle Gahlenfeldstraße und die Autobahnauffahrt Rastplatz Flöz Mausegatt A 45 in der Nähe.
Die kulinarische Vielfalt von Herdecke wird durch verschiedene Restaurants repräsentiert. Zudem gibt es eine Vielzahl von Kneipen wie The Shakespeare, Korkenzieher Weinlokal und Bistro Sonne. Pasta Passion bietet Nudelgerichte to go. Der Markt am Donnerstag bietet auch für Mitarbeiter eine Vielzahl von kulinarischen Spezialitäten.
Ausstatt_beschr
Die gesamte Gewerbeanlage verfügt über eine zentrale Gasheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Toilettenbereiche jeweils für Damen und Herren getrennt. Zwei Küchenbereiche, ein repräsentativer Empfangsbereich und die Anlieferungsmöglichkeit der Lagerhalle, lassen kaum Wünsche offen. Stellplätze vor dem Gebäude und auf dem hinteren Gelände können zusätzlich angemietet werden.
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Herdecke, optimale Anbindung an B54, A1 und A45, werden hier angeboten: ca. 290 m² Lagerfläche und ca. 221 m² Büroflächen. Separat oder in Kombination - alles ist möglich. Die Hallenbereiche können sehr gut angefahren werden. Bürobereiche mit separatem Eingangsbereich. Neben 6 Büroräumen und einem attraktiven und repräsentativen Konferenzbereich stehen weitere Lager- und Werkstatträume und ein großer Hallenbereich mit Hochregalen zur Vermietung.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Freiplatz
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 26.11.2034
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Stromwert
- 5,94
- Wärmewert
- 74,10
- Baujahr
- 1989
- Ausstelldatum
- 26.11.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Wolfgang
- Name
- Sperz
- Strasse
- Wetterstraße
- Hausnummer
- 4
- PLZ
- 58313
- Ort
- Herdecke
- Email Zentrale
- info@sperz-immobilien.de
- Email Direkt
- wolfgang.sperz@sperz-immobilien.de
- Telefon Durchwahl
- 02330 / 9162 800
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2024GewHer1202
- Vermarktung
- Miete / Pacht
- Objektart
- Sonstige
Kosten
- Nettokaltmiete
- 3.747,00 €
- Warmmiete
- 4.452,00 €
- Nebenkosten
- 515,00 €
- Heizkosten
- 190,00 €
- Kaution
- 7.494,00 €
- Provision
- 2,38 KM inkl. MwSt.
Flächen
- Gesamtfläche
- 511,0 m²
- Bürofläche
- 221,0 m²
- Lagerfläche
- 290,0 m²
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1989
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- 01.01.2025