- 58313 Herdecke
- Kaufpreis595.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Courtagehinweisfällig und zahlbar mit dem Tag der Beurkundung inkl. MwSt.
- Wohnfläche244,3 m²
- Grundstück 433,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,5
- Objektnummer 2400EFHer0101
Objektbeschreibung
Objekttitel
Aus alt neu gemacht ...
oder vom Entlein zum Schwan.
Einfamilienhaus in Innenstadtlage
Lage
Absolut ruhige Nebenstraße (Sackgasse mit Wendebereich) unweit der Goethestraße. Keine 200 Meter bis zu den Ruhrauen, erreichen Sie alle Geschäfte des Bedarfs des täglichen Lebens in wenigen Fußminuten. Bus- und Zugverbindungen aber ebenso einfach erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten - alles in der unmittelbaren Nähe. B54, Autobahn A1 und A 45 in wenigen Autominuten erreichbar.
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solarthermie - Anlage für Warmwasser und Heizung
Die Fernheizung - im Erdgeschoss in den meisten Wohnbereichen auf der Basis Fußbodenheizung - sorgt neben der optimalen Isolation, der neuen Fenster, einer komplett neuen Eingangssituation mit sündhaft teurer Eingangstür mit Wandelement und der sehr guten Dämmung der Außenwände - für einen sehr guten Energiewert. Eine bereits vorhandene Solarthermie lässt Sie in den hellen Monaten und bei Sonnenschein für Heizung und Warmwasser autark sein. Ergänzt mit einem Kombispeicher (Platz wäre vorhanden) speichern Sie die Wärme der Sonne auch für die Wintermonate und reduzieren damit die Kosten erheblich. Zudem kann durch Förderung auch noch an Investitionskosten gespart werden. Neuplanung und Gestaltung in 2020 begonnen, erfolgte der Einzug in 2022. Schulsituation und therapeutische Unterstützung eines Familienmitglieds machen jetzt einen Umzug erforderlich und bietet damit Ihnen die Chance, die restliche Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen vorzunehmen. Material für den Endausbau steht teilweise schon zur Verfügung. Eine genaue Aufstellung der bereits durchgeführten Arbeiten, eingesetzten Materialien etc. erhalten Sie gern mit Anforderung der erweiterten Exposéunterlagen.
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Basisbaujahr 1985, ab Oberkante Keller als energieeffizientes Fertighaus mit Holzständerwerk gebaut, hat eine komplette Neugestaltung erfahren. Erdgeschoss und Teile des Dachgeschosses sind bereits fertiggestellt. Die 2. Hälfte des Dachgeschosses und das Tiefgeschoss sind für die Erneuerung vorbereitet. Meist sind nur Trockenbauarbeiten erforderlich. Insgesamt stehen mindestens 7 Zimmer, Küche und 3 Badbereiche zur Verfügung. Garten ist für die Neugestaltung bereit. Eine große Balkonfläche in Südausrichtung und die überwiegend bodentiefen Fenster sorgen im gesamten Haus für üppiges Tageslicht. 3 - 4 Stellplätze und eine Garage mit elektrischem Selektionstor runden das Bild dieser Stadtimmobilie ab.
Sonstige_angaben
Ihre Bewerbung bitte zunächst über den "Kontakt zum Anbieter" bei den Portalen im Internet. Innenbesichtigungen dann gern nach Absprache - bestmöglich an Wochenenden.
Alle Angaben beruhen auf Daten, die durch den Verkäufer bereitgestellt wurden. Sie erhalten Pläne, Berechnungen und weitere Bilder in Ergänzung des Exposés gern auf Anfrage. Alle Unterlagen zu den aktuellen Hauskosten ebenso.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Fernwärme
- Stellplatzart
- Garage, Freiplatz
- Gartennutzung
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Fertigteile
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 16.07.2030
- Energiekennwert
- 89,20 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr
- 1985
- Ausstelldatum
- 16.07.2020
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Wolfgang
- Name
- Sperz
- Strasse
- Wetterstraße
- Hausnummer
- 4
- PLZ
- 58313
- Ort
- Herdecke
- Email Zentrale
- info@sperz-immobilien.de
- Email Direkt
- wolfgang.sperz@sperz-immobilien.de
- Telefon Durchwahl
- 02330 / 9162 800
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2400EFHer0101
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Einfamilienhaus und Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 595.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- fällig und zahlbar mit dem Tag der Beurkundung inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 244,3 m²
- Nutzfläche
- 30,4 m²
- Grundstücksfläche
- 433,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,5
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Fläche Balkon / Terrasse
- 42,0
Zustand
- Baujahr
- 1985
- Zustand
- Neuwertig
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Frei ab
- 01.05.2024