- 58135 Hagen
- Kaufpreis2.700.000,00 €
- Jahresnettomiete157.085,88 €
- Faktor15,34
- Provision4,76 % inkl. MwSt.
- CourtagehinweisZahlbar und fällig mit dem Tag des Abschlusses des Notarvertrages inkl. MwSt.
- Wohnfläche2.139,0 m²
- Grundstück 3.000,0 m²
- Anzahl Zimmer 90,0
- Objektnummer 2024AHaMFH1201
Hagen - Attraktive Wohnanlage mit 22 Wohneinheiten in Westerbauer - Süd Guter Standort für Skaleneffekte
Objektbeschreibung
Objekttitel
Attraktive Wohnanlage mit 22 Wohneinheiten
in Westerbauer - Süd
Guter Standort für Skaleneffekte
Lage
Hagen, gern auch als "Tor zum Sauerland" bezeichnet, verfügt über eine sehr gute Anbindung sowohl an das Schienennetz als auch an Autobahn (A1) und Bundesstraßen. Geologisch gehört das nordwestliche Sauerland zwischen Ruhr, Lenne und Ennepe zum Rheinischen Schiefergebirge, einem der größten Mittelgebirgszüge in Deutschland. Auch die angrenzenden Seen (Harkortsee und Hengsteysee) sorgen für einen hohen Freizeitwert. Mit einem Anteil von 42 Prozent Wald am Stadtgebiet, nimmt Hagen die Führungsrolle im Vergleich anderer Städte in NRW ein. Der Standort hier, Hagen-Westerbauer, grenzt im Süden unmittelbar an das Landschaftsschutzgebiet Lonscheid und das Naturschutzgebiet Aske. Der Ortsbereich wurde letztlich auch bekannt durch die Zwiebackfabrik Brandt - heute noch das Museum im Hause Stennert und das "Haus Harkort".
Ausstatt_beschr
Alle Wohnungen mit 3 und mehr Zimmern verfügen über je 1 Gäste-WC. Bäder wurden teils neu gestaltet (s. a. Musterfotos). Außenanlagen gepflegt. Seit mehr als einem Jahrzehnt kümmert sich eine selbständige Verwaltung um Abrechnung, Neuvermietung, Abnahme und Übergabe der Mieteinheiten sowie Reparatur- und Handwerkerservice. Die ansprechenden Terrassen- und Balkonanlagen, die Raumaufteilungen und die bei Bedarf kurzen Wege zu Verwaltung und Eigentümer, machen die Anmietung begehrt. Die ortsüblichen Vergleichsmieten für Wohnungen dieser Güte - gilt auch für die Stellplätze - sind zum großen Teil nicht ausgeschöpft. Luft nach oben in Zeiten der Wohnungsknappheit. Im letzten Jahr wurden für alle Häuser neue Gasheizungen installiert - umstellbar. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Energieausweis - der im Exposé dargestellte, steht für den Durchschnitt der 2 Immobilien, erfolgte aber vor Einbau der neuen Heizungen. Mehr dazu inklusiv der aktuellen Zahlen zu den bestehenden Mietverträgen gern im persönlichen Gespräch.
Objektbeschreibung
Im Stadtbezirk Hagen-Westerbauer (Teil von Haspe) entstanden in 1994 / 1995 zwei Mehrfamilienhäuser, die sich schon damals erheblich vom Umfeld unterschieden. Attraktive Grundrisse, 2- bis 5-Raumwohnungen, große Balkone und anzumietende Stellplätze für alle Wohneinheiten. 2 Mietshäuser mit je 11 Wohneinheiten. Nähere Angaben erhalten Sie gern nach Ihrer Anfrage über die hier beworbenen Portale.
Sonstige_angaben
Die wesentlichen Basisdaten erhalten Sie mit der Anforderungen des Komplett-Exposés. Hier kann nur ein erster Anreiz geschaffen werden. Es steht auch ein Drohnenflug für Sie zur Verfügung, der es Ihnen ermöglicht, erste weitergehende Eindrücke vom Schreibtisch oder von der Couch in Augenschein zu nehmen. Und für alle "Cashflow-Rechner" - durch den sehr guten Zustand der Substanz und die fortlaufend getätigten Investitionen (wie neue z. B. neue Heizungen) lässt der Netto-Cashflow Platz für höhere Rücklagen oder Tilgungen. Heißt für Sie: schnellere Tilgung - schnellerer erhöhter Cashflow durch geringere Kreditkosten in der Zukunft. Bislang haben Sie immer in Ihrer Region investiert. Nutzen Sie zukünftig mit dieser Immobilie den Skaleneffekt. Fangen Sie Mietausfälle in anderen Bereichen mit der hier sehr gut nachgefragten Wohnimmobilie am Rande des Sauerlandes auf. Kaum längere Leerstände als 2 Monate; höhere Mieten bei Neuvermietungen möglich, da Nachfrage hoch und ortsübliche Mieten nicht ausgeschöpft sind. Da in NRW und insbesondere im Ruhrgebiet kaum neue Wohnimmobilien entstehen, NRW aber das einwohnerstärkste Bundesland ist, sichern Sie sich hier einen hohen Wert Vermietungsstand. Investieren Sie in Hagen/Westfalen.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Befeuerung
- Gas
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 24.11.2027
- Energiekennwert
- 96,00 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr
- 1994
- Ausstelldatum
- 24.11.2017
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Hinweistext
- siehe Energieausweis(e)
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Wolfgang
- Name
- Sperz
- Strasse
- Wetterstraße
- Hausnummer
- 4
- PLZ
- 58313
- Ort
- Herdecke
- Email Zentrale
- info@sperz-immobilien.de
- Email Direkt
- wolfgang.sperz@sperz-immobilien.de
- Telefon Durchwahl
- 02330 / 9162 800
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2024AHaMFH1201
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 2.700.000,00 €
- Jahresnettomiete
- 157.085,88 €
- Faktor
- 15,34
- Provision
- 4,76 % inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Zahlbar und fällig mit dem Tag des Abschlusses des Notarvertrages inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 2.139,0 m²
- Grundstücksfläche
- 3.000,0 m²
- Gesamtfläche
- 2.139,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 90,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 70,0
- Anzahl Badezimmer
- 28,0
- Vermietbare Fläche
- 2.139,0
- Anzahl der Wohneinheiten
- 22,0
Zustand
- Baujahr
- 1995
- Letzte Modernisierung
- 2023
Dokumente
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