- 96515 Sonneberg
- Kaufpreis159.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- CourtagehinweisZahlbar und fällig mit Abschluss des Notarvertrages inkl. MwSt.
- Wohnfläche660,0 m²
- Grundstück 819,0 m²
- Anzahl Zimmer 24,0
- Objektnummer 2023SBThMF1101
Objektbeschreibung
Objekttitel
Interessante Lage - viel Potenzial
Geburtshaus Oskar Dressel
Lage
In unmittelbarer Nähe zum "alten Rathaus" versehen, mit einer guten Infrastruktur, der Nähe zum Bahnhof, einer Vielzahl von Schulen und Kindergärten und - dafür ist Sonneberg seit jeher bekannt - mit dem Teddybären-Museum, dem Deutschen Spielzeug-Museum, dem Nautiland und dem Tiergarten auch ein bekannter Bereich für Freizeit -aktivitäten und Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zu Bayern und damit einer ganz eigenen Lebensart ist spürbar. Die A 73 und diverse Bundes- und Landstraßen sorgen für gute Verkehrsanbindungen.
Ausstatt_beschr
Gebäude ist nicht unterkellert. Dach in Form des Mansardwalmdaches, mit dem Vorteil, dass kaum Schrägen abzuziehen sind. Mit über 650 m² Wohnflächen, aufgeteilt auf 6 Wohneinheiten und dem zusätzlichem Gewerbebereich, lohnen sich auch höhere Investitionen zur Wiederherstellung. Wände : Fachwerk mit Ausfachung; Holzbalkendecken; erste Trockenbauarbeiten sind erfolgt, Heizung (alt Gas) sollte durch neue, geförderte Technologie ersetzt werden. Sehen Sie den Kaufpreis als Verhandlungsgrundlage. Ich freue mich über Ihr persönliches Angebot. Grundbuch wird frei von Lasten in Abteilung III übergeben.
Objektbeschreibung
Ja, eine Herausforderung, aber auch eine Menge Potenzial in attraktiver Lage eines geschichtsträchtigen Hauses - dem Geburtshaus des Oskar Dressel (Mitentwickler eines Medikamentes gegen die Schlafkrankheit).
2 mögliche Gewerbebereiche im Erdgeschoss und nach aktueller Aufteilung 6 Wohneinheiten. Insgesamt eine Wohn- und Gewerbefläche von 875 m². Das mit nicht wert beeinträchtigenden Durch- und Überfahrrechten belegte Grundstück, mit insgesamt 819 m², eröffnet Möglichkeiten der Nutzung für Mieter oder Eigentümer. Auf Innenfotos wurde hier verzichtet. Nur soviel: Dach dicht, keine Feuchte im Haus - aber Zustand wie entkernt.
Sonstige_angaben
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit enormem Potenzial zu erwerben. Viel zu tun - ja, aber auch viel zu erwarten.
Grundstücke in dieser Lage werden aktuell mit dem Bodenrichtwert von 27 EUR/m² ausgewiesen. Keine wertbeeinflussenden Einträge im Baulastenverzeichnis; Bauvorhaben hier gem. § 34 BauGB, da kein P-Plan besteht.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Heizungsart
- Zentral
- Bauweise
- Holz
Energiepass
- Jahrgang des Energieausweises
- nicht nötig
- Hinweistext
- Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Wolfgang
- Name
- Sperz
- Strasse
- Wetterstraße
- Hausnummer
- 4
- PLZ
- 58313
- Ort
- Herdecke
- Email Zentrale
- info@sperz-immobilien.de
- Email Direkt
- wolfgang.sperz@sperz-immobilien.de
- Telefon Durchwahl
- 02330 / 9162 800
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2023SBThMF1101
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 159.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Zahlbar und fällig mit Abschluss des Notarvertrages inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 660,0 m²
- Grundstücksfläche
- 819,0 m²
- Gesamtfläche
- 875,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 24,0
- Vermietbare Fläche
- 875,0
Zustand
- Baujahr
- 1885
- Zustand
- SANIERUNGSBEDUERFTIG
- Frei ab
- sofort