Ihr Immobilienmakler in Herdecke

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – wenn gewünscht – und Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Dusche, WC, Tauchbecken und Umkleide , Sauna und Kellerbar lässt kaum Wünsche offen. Eine Grundfläche von 10,49 m x 13,99 m bietet bereits im Erdgeschoss eine komplette Wohnung mit Wohn- und Esszimmer, Balkon, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer und großer Küche. Im Obergeschoss eine komplette in sich abgeschlossene kleine Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und einer Loggia mit Schiebeelementen als Schrägfenster (nicht vermietet), dadurch Sonne pur. Weitere 3 Schlafräume und ein Bad ergänzen die Hauptwohnung im Erdgeschoss. Ein Grundstück mit 924 Quadratmetern und pflegeleichter Bepflanzung mit Ziergehölzen und Obstbäumen. Einfriedung mit Drahtzaun. Gerätehaus und großer gepflasterter Terrasse.


260
Wohnfläche m2

9
Zimmer

3
Badezimmer

Objekttyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche

260 m2

Baujahr

1980

Status

Zu verkaufen

Preis

498.000 €

Weitere Details

Typ: Einfamilienhaus (freistehend) Zimmer: 9
Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 5
Wohnfläche ca.: 260 m² Badezimmer: 3
Nutzfläche ca.: 90 m²
Grundstück ca.: 924 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: 4 Stellplätze

Kosten

Kaufpreis: 498.000 € Provivion für Käufer: 4,76 % inkl. ges. MwSt.
fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1980 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Objektzustand: Gepflegt Endenergieverbrauch: 214,9 kWh/(m²*a)
Ausstattung: Gehobene Qualität Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor

Ausstattung

Schwimmbad mit Gegenstromanlage
Grundstück: leicht geneigtes Hanggrundstück in Süd-Ausrichtung mit 59 Metern Grundstückstiefe. Dacheindeckung mit Holzschindeln – wärmegedämmt. Wohn-/ Essbereich im EG durch venezianische Bögen. Offener Rundkamin im Wohnbereich: Oberboden überwiegend italienischer Marmor. Souterrain mit Fitnessbereich – Schwimmbecken 3,50 x 8,00 m – mit Abdeckung und Unterwasserbeleuchtung, Umwälzpumpe, Wärmetauscher, Gegenstromanalge u.v.a.m., Sauna, Dusche, Tauchbecken, Umkleide und WC. Geschoßhöhen Keller und EG 2,75 m, im OG/DG 2,60 m. Alle Leitungen aus Kupfer – ebenso Regenrinnen und Regenfallrohre. Dach, Fallrohre, Rinnen und Balkone vor ein paar Jahren erneuert. Heizung Gas mit Außentemperatursteuerung. 2 seitliche Garagen – eine normal und eine mit Übergröße. Kamin im Wohnzimmer als Kassette und damit in Übereinstimmung auch mit den neuen Betreiberregeln.

Lage

Reines Wohngebiet – absolut ruhige Lage. Unverbaubarer Blick über Herdecke, Hagen bis ins Sauerland. Gute Anbindung an das nahegelegene Strassennetz. Kurze Wege zur Innenstadt Herdecke. Bus im Nahbereich. Schulen und Kindergärten ebenso.

Sonstiges

Einen Teil der Immobilie haben wir als 360°-Rundgang für Sie vorbereitet. Weitere Eindrücke gern in einer Besichtigung vor Ort.

Bitte zunächst über das Portal Ihre kompletten Daten (Name, Vorname, Strasse, PLZ und Ort sowie Rufnummer) eingeben.

Dies zum Schutz unserer Auftraggeber und Verkäufer.
Vielen Dank.

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Merkmale

NBadewanne

NBalkon

NDusche

NEinbauküche

NGäste-WC

NLoggia

NTerasse


Makler

Wolfgang Sperz

Wolfgang Sperz

Immobilienmakler

  • (02330) 91 62 800
  • (0160) 9799 8383
  • info@sperz-immobilien.de
  • www.sperz-immobilien.de

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