Ihr Immobilienmakler in Herdecke

Beschreibung

Erste Aufzeichnungen findet man im Jahr 1902 – auszugehen aber ist von einem wesentlich früheren Baujahr. Sehr ansprechender Fachwerkbau mit nur 3 Wohneinheiten verteilt auf 2 Geschosse und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Baudenkmal gem. § 2 DSchG. Teilungserklärung aktuell aus 2019. Sehr individuelle Raumaufteilung. Küche mit vorgebautem Dielen-Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum und Wohnraum mit anschließender Balkonterrasse (diese ist sanierungsbedürftig !) vervollständigen diese attraktive Citywohnung.


58
Wohnfläche m2

2
Zimmer

1
Badezimmer

Objekt ID

1900HEREW1102

Objekttyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche

58 m2

Baujahr

1902

Status

Reserviert

Preis

60.000 €

Weitere Details

Objektart: Eigentumswohnung
Vermietbare Fläche ca.: 58 m²
Wohnfläche ca.: 58 m²
Etage(n): 2

Kosten

Kaufpreis ab: 60.000 € Provision für Käufer: 4,76 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis pro m²: 1.034,48 € fällig und zahlbar mit Abschluss Notarvertrag
x-fache Miete: 11,5
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 5.220 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 4.800 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1902 Energieausweis: liegt vor
Objektzustand: Gepflegt Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung Endenergieverbrauch 195,98 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: f

Ausstattung

Genial aufgeteilte Singlewohnung inmitten der City von Herdecke (Beginn Fußgängerzone). Wohnung wurde im Laufe der Jahre mehrfach renoviert und teils modernisiert. Bad mit Fenster und Dusche. Balkonterrasse (könnte das Highlight dieser Wohnung werden), muss saniert werden. Ansonsten fühlt sich die derzeitige Mieterin dort pudelwohl.
Schöner und neuer geht natürlich immer.

Lage

Erreichen Sie alle Geschäfte, Ärzte und Apotheken fußläufig. Erleben Sie die Stadtfeste hautnah. Optimale Verkehrsanbindungen. Stellplätze im Nahbereich. Tiefgaragenplätze z. B. in der Rathausgarage.

Sonstiges

Vorzugsweise – auch im Interesse der Mieterin – wird ein Kapitalanleger ohne Eigenbedarfswunsch gesucht.

Ihre Interessentenmeldung bitte unbedingt über das Kontaktformular bei z. B. ImmoScout24.
Dies für mich zur Sicherung und zur Vermeidung von Fake-Meldungen.

Vielen Dank.

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Makler

Wolfgang Sperz

Wolfgang Sperz

Immobilienmakler

  • (02330) 91 62 800
  • (0160) 9799 8383
  • info@sperz-immobilien.de
  • www.sperz-immobilien.de

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