- 58313 Herdecke
- Kaufpreis475.000,00 €
- Jahresnettomiete18.120,00 €
- Faktor21,79
- Provision4,76 % inkl. MwSt.
- Courtagehinweisfällig und zahlbar mit Abschluss Notarvertrag inkl. MwSt.
- Wohnfläche177,6 m²
- Grundstück 910,0 m²
- Anzahl Zimmer 9,0
- Objektnummer 2023HerMFH204
Objektbeschreibung
Objekttitel
3-Familienhaus in attraktiver stadtnaher Lage
mit Option auf das 2 weitere Wohnungen
Lage
Attraktive und gut verkehrsangebundene Lage. Busverbindung innerhalb von 50 Metern erreichbar. Bahnhof nur 9 Gehminuten entfernt. Innenstadt gut auch fußläufig erreichbar. Gute Infrastruktur bezgen auf Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten in der Stadtmitte - keine 2 Kilometer entfernt. Gute Anbindung auch an das umliegende Autobahnnetz und die Bundesstraßen.
Ausstatt_beschr
Heizungsanlage Gas. Bäder mit Fenster und Wanne. Fenster in den Wohnbereichen teilweise erneuert. Treppenhaus aus dem Basisbaujahr mit gedrechselter Holztreppe im guten Zustand. Dachboden sollte gedämmt werden, Heizungsrohre in den Kellerbereichen ebenso. Keller erstreckt sich über 2 Tiefgeschosse. Räume dort teilweise beheizt. Ein Raum als Wohnraum mit Heizung ausgebaut.
Objektbeschreibung
Immobilie aus der Vorkriegszeit. 3 Wohneinheiten mit klaren Grundrissen - teils bereits modernisiert. Immobilie wurde in den letzten Jahren ausschließlich zur Vermietung angeboten. Großer Gartenbereich, aus dem Kellergeschoss und über eine Außentreppe begehbar. Das Grundstück erfüllt die Anforderungen einer erweiterten Bebauung. Vorplanung bietet eine weitere Wohnfläche von 200 Quadratmetern. Die Fläche vor und neben dem Haus bietet Platz für mindestens 3 PKW-Stellplätze. Da das Haus überwiegend von einer Familie bewohnt war und diese auch die Pflege des Gartens und der Immobilie selbst übernommen hatten, wurden die Mieten in den letzten Jahren nicht der ortsüblichen Miete angepasst.
Sonstige_angaben
Immobilie zur Zeit komolett vermietet. Innenbesichtigung ausschließlich nach Absprache. Ihre Bewerbung bitte zunächst über die Internet-Portle. Weitergehende informationen dann gern im persönlichen Gespräch.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage, Freiplatz
- Gartennutzung
- Kabel/SAT TV
- Dachform
- Walmdach
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 07.03.2033
- Energiebedarf
- 272,80 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr
- 1938
- Ausstelldatum
- 07.03.2023
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Wolfgang
- Name
- Sperz
- Strasse
- Wetterstraße
- Hausnummer
- 4
- PLZ
- 58313
- Ort
- Herdecke
- Email Zentrale
- info@sperz-immobilien.de
- Email Direkt
- wolfgang.sperz@sperz-immobilien.de
- Telefon Durchwahl
- 02330 / 9162 800
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2023HerMFH204
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 475.000,00 €
- Jahresnettomiete
- 18.120,00 €
- Faktor
- 21,79
- Provision
- 4,76 % inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- fällig und zahlbar mit Abschluss Notarvertrag inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 177,6 m²
- Grundstücksfläche
- 910,0 m²
- Gesamtfläche
- 177,6 m²
- Anzahl Zimmer
- 9,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Vermietbare Fläche
- 177,6
- Anzahl der Wohneinheiten
- 3,0
Zustand
- Baujahr
- 1938
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
- Letzte Modernisierung
- 20