• Balkonterrasse
  • Zufahrt
  • Grundriss Wohnung Emst
  • Kamin zeitlos und effektiv
  • Blick in den Wohnbereich mit amin
  • große Fensterfront ins Grüne
  • Essbereich vor der Balkonterrasse
  • Der Essplatz
  • Gartenbeich
  • Einbauküche
  • großer Entréebereich
  • Gäste-WC
  • Schlafzimmer
  • Bad Teilansicht
  • Bad schön hell
  • gepflegte Treppenhaus
  • Grundriss Mansardbereich Emst
  • Mansardenbereich
  • Bad Mansarde mit Dusche und Fenster
  • Küche Mansarde
  • Waschküche
  • Geräteschuppen / Holzlager
  • Ansicht Balkonterrasse
279.000,00 €
Kaufpreis
139,0 m²
Wohnfläche
21,0 m²
Nutzfläche
6,5
Anzahl Zimmer
  • 58093 Hagen
  • Kaufpreis279.000,00 €
  • Hausgeld358,00 €
  • Provision2,38 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche139,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,5
  • Objektnummer 2400HAEW0101

Hagen - Großzügige Wohnung im Zweifamilienhaus mit Mansarden-Apartment und Terrasse

Objektbeschreibung

Objekttitel

Großzügige Wohnung im Zweifamilienhaus mit Mansarden-Apartment und Terrasse

Lage

Emst, ein Bereich im Stadtbezirk-Mitte. Knapp 11.00 Einwohner und insbesondere in diesem Wohnbereich eine Prägung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, machen diesen Straßenbereich begehrenswert. Gute Infrastruktur, von der Apotheke bis zur Schule, alle fast im fußläufigen Bereich. Anbindung an die Buslinien in knapp 200 Metern Entfernung.

Ausstatt_beschr

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Apartment Mansarde mit Küche
- WC und Dusche

Eine sehr gepflegte Immobilie aus dem Basisbaujahr 1967. Eine Marktpreisanalyse aus August 2023 liegt vor. Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 778 m², der Miteigentumsanteil (MEA) dieser Wohnung 515/1.000stel. Gartenbereich, allseitig eingefriedet, ebenfalls in Parzellen eingeteilt. Ein Garten-/ Gerätehaus in unmittelbarer zum Kelleraufgang wird mitverkauft. Heizung und Warmwasser über eine Gas-Brennwerttherme neueren Datums. Die Wohnung selbst verfügt über teils Parkett- und teils Fliesenboden. Beides sehr gepflegt und zeitlos. Bad in hell gefliest, mit Wanne und zwei Waschbecken. Zusätzlich Gäste-WC, das gleichermaßen als Waschraum genutzt wird. Eine Küche in U-Form und ein Abstellraum im großzügigen Flurbereich sowie ein Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Kinderzimmer vervollständigen die Wohnung. Eine hinterlüftete Klinkerfassade mit Luftraumdämmung macht weitere Dämm-Maßnahmen überflüssig. Innentüren: massiv in Edelholz. Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster aus 1991 und 2003.

Objektbeschreibung

Obere Wohnung in einem 2-Familienhaus. Toller Grundriss, helle Räume, ruhiges Umfeld (Anliegerstraße). Hauptwohnung verfügt über 3 geräumige Räume (Wohnbereich mit Kamin) zuzüglich Küche (im Preis enthalten) Bad mit Wanne und Fenster, Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner, einem Abstellraum für Staubsauger etc. sowie eine teilüberdachte Balkonterrasse mit Blick in den Garten und Südausrichtung. Im Mansardenbereich ein Schlafzimmer mit Küche und Duschbad. Kellerräume und Garage sowie 2 Stellplätze, runden das Gesamtbild dieser wirklich bemerkenswerten Immobilie ab.

Sonstige_angaben

Ihre Bewerbung bitte zunächst über das Internetportal und den Button: Nachrichten. Weitergehende Unterlagen und Vorschläge für einen ersten Besichtigungstermin dann umgehend nach Vorlage Ihrer Meldung. Freue mich auf Ihre Interessentenmeldung.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • DV Verkabelung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 04.02.2034
  • Energiekennwert
  • 135,60 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Nein
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1967
  • Ausstelldatum
  • 04.02.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Anrede
Herr
Vorname
Wolfgang
Name
Sperz
Strasse
Wetterstraße
Hausnummer
4
PLZ
58313
Ort
Herdecke
info@sperz-immobilien.de
wolfgang.sperz@sperz-immobilien.de
Telefon Durchwahl
02330 / 9162 800
Wolfgang Sperz Immobilien

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 279.000,00 €
  • Hausgeld
  • 358,00 €
  • Provision
  • 2,38 % inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 139,0 m²
  • Nutzfläche
  • 21,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,5
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 3,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1967
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Karte