Ihr Immobilienmakler in Herdecke

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie in sehr guter Lage – mit ausreichend Wohnfläche – gern z. B. kombiniert nutzbar (privat / beruflich) – attraktiver Grundstücksgröße und Platz für die mobilen Helfer – dann sind Sie hier genau richtig.

Großzügiger Grundriss auf den einzelnen Etagen bringt Wohnspass pur. Basisbaujahr 1973.

Warmwasser über Speicher (aus 2002). Heizung: Elektro – Umstellung auf aktuelle Stromheizung reduziert Heizkosten um gut 50 Prozent.
Aktuelle Raumaufteilung: Küche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 6 Schlafzimmer und Wohn-/Ess-/Kaminzimmer.
Großer Balkon vor dem Wohnraum im Mittelgeschoss mit Panoramablick und Terrasse zu beiden Schlafräumen im Sockelgeschoss.


183
Wohnfläche m2

8.5
Zimmer

2
Badezimmer

Objekt ID

2000DHDO0301

Objekttyp

DHH

Wohnfläche

183 m2

Baujahr

1973

Status

Zu verkaufen

Preis

450.000 €

360°-Rundgang

Weitere Details

Typ: Doppelhaushälfte Zimmer: 8,5
Etagenzahl: 2 Badezimmer: 2
Wohnfläche ca.: 183,19 m² Schlafzimmer 6
Grundstück ca.: 756 m² Garage/Stellplätze: 3 Stellplätze
Bezugsfrei ab: Sommer 2020

Kosten

Kaufpreis: 450.000 € Provision für Käufer: 4,76 % inkl. ges. MwSt.
fällig und zahlbar mit Abschluss Notarvertrag

 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1973 Energieausweis: liegt vor
Objektzustand: Gepflegt Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung Endenergieverbrauch 119,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

Der größte Teil der Immobilie entspricht optisch den Siebzigern. Technisch wurde zwischen 1977 bis zuletzt 2017 vieles modernisiert. Genaue Übersicht liegt vor.
Alle Nachtspeichergeräte frei von Schadstoffen wie Asbest etc. Sehr gute Bausubstanz – weder Feuchtigkeit im Keller noch Probleme im Dachbereich. Dachfirst in 2006 erneuert.
Fenster mit Holzrahmen in mittlerem Pflegebereich und überwiegend Doppelverglasung und teils Isolierverglasung.
Doppelgarage bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Davor zwei Stellplätze. Umfeld bietet weitere Stellflächen.
Gartenbereich durch Gärtnerbetrieb betreut.

Lage

In unmittelbarer Nähe zum Dortmunder Golfclub mit optimaler Anbindung an die umliegenden Autobahnen A45 / A1 und B 54 sowie B 236.
Knapp 15 Autominuten zur Dortmunder City.
Gute Infrastruktur im Nahbereich (Höchsten, Wellinghofen, Schwerte).
Reiner Anliegerbereich, der als Sackgasse endet. Haltestellen für den ÖPNV fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Ihre Anfrage bitte zunächst ausschließlich über den „Kontakt zum Anbieter“, da Sie mit dem Exposé auch den Zugang zum 360°-Rundgang erhalten und ich sicher sein muss, dass es sich nicht um eine Fakeanfrage handelt.
Der Schutz der Verkäufer steht gerade bei dieser Art der Präsentation an erster Stelle.

Danke für Ihr Verständnis.

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Merkmale

NAbstellraum

NBadewanne

NBalkon

NDusche

NEinbauküche

NGäste-WC

NTageslichtbad

NTerasse


Makler

Wolfgang Sperz

Wolfgang Sperz

Immobilienmakler

  • (02330) 91 62 800
  • (0160) 9799 8383
  • info@sperz-immobilien.de
  • www.sperz-immobilien.de

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