Ihr Immobilienmakler in Herdecke

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie in sehr guter Lage – mit ausreichend Wohnfläche – gern auch kombiniert nutzbar (privat / beruflich) – attraktiver Grundstücksgröße und Platz für die mobilen Helfer – dann sind Sie hier genau richtig.
Großzügiger Grundriss auf den einzelnen Etagen bringt Wohnspass pur.

Basisbaujahr 1973. Warmwasser über Speicher (aus 2002). Heizung: Elektro – Umstellung auf moderne Stromheizung oder Wärmepumpe etc. reduziert Heizkosten enorm.
Dachfläche optimal geeignet (Südausrichtung) für Photovoltaik oder Solar.
Aktuelle Raumaufteilung: Küche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 6 Schlafzimmer und Wohn-/Ess-/Kaminzimmer.
Große Balkonterrasse vor dem Wohnraum im Mittelgeschoss mit Panoramablick und Terrassen zu beiden Räumen im Sockelgeschoss.

Das Sockelgeschoss ist nach einem Wasserschaden (ein Fallrohr war undicht und das austretende Abwasser hatte sich zwischen Bodenplatte und Estrichboden gesetzt und so den gesamten Sockelbereich unterspült) wieder komplett trocken. Isolierung und Estrichboden wurde entfernt und neu verlegt. Alle Heizkörper wurden ausgebaut, die Wände bis gut einen Meter über dem Boden vom Putz befreit und neu verputzt. Türrahmen und Türen wurden entfernt / ausgebaut. Aktuell wurde das Sockelgeschoss weder mit neuem Oberboden versehen noch tapeziert oder gestrichen. Auch wurden die Türen noch nicht erneuert. All dies, weil die aktuellen Eigentümer davon ausgehen, dass die neuen Eigentümer mit Sicherheit froh darüber sein werden, alles so zu gestalten wie sie es gern hätten. Je nach Art und Umfang der durch den Käufer übernommenen Arbeiten ist der genannte Kaufpreis verhandelbar.


183,19
Wohnfläche m2

8.5
Zimmer

2
Badezimmer

Objekt ID

2021DHDO0601

Objekttyp

DHH

Wohnfläche

183,19 m2

Baujahr

1973

Status

Zu verkaufen

Preis

570.000 €

Galerie

Ausstattung

Doppelgarage
Der größte Teil der Immobilie entspricht optisch den Achtzigern. Alle Nachtspeichergeräte frei von Schadstoffen wie Asbest etc.
Sehr gute Bausubstanz. Sockelgeschoss nach neuesten Gesichtspunkten und DIN-Normen wieder hergestellt. Alle Arbeiten mit Garantie und Gewährleistung werden im Kaufvertrag auf die Käufer übertragen.
Doppelgarage bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Davor zwei Stellplätze. Umfeld bietet weitere Stellflächen.
Gartenbereich wird in Kürze durch Gärtner wieder auf den Stand vor dem Wasserschaden gebracht (war sehr gepflegt – siehe auch Fotos aus dem Frühjahr.

Lage

In unmittelbarer Nähe zum Dortmunder Golfclub mit optimaler Anbindung an die umliegenden Autobahnen A45 / A1 und B 54 sowie B 236. Knapp 15 Autominuten zur Dortmunder City.
Gute Infrastruktur im Nahbereich (Höchsten, Wellinghofen, Schwerte).
Reiner Anliegerbereich, der als Sackgasse endet.
Haltestellen für den ÖPNV fußläufig errechbar.

Sonstiges

Nur persönliche Bewerbungen – zunächst über das Kontaktformular – gewünscht.
Keine Adressnennung bei telefonischen Anfragen !
Bonitätsunterlagen absolute Bedingung.

Danke für Ihr Verständnis!

Weitere Details

Typ: Doppelhaushälfte Zimmer: 8,5
Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 6
Wohnfläche ca.: 183,19 m² Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: 1. Juli 2021 Garage/Stellplatz: 3 Stellplätze
Bonitätsauskunft: erforderlich

Kosten

Kaufpreis: 570.000 € Provision für Käufer: 2,38 % inkl. ges. MwSt.
fällig und zahlbar mit Abschluss Notarvertrag

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1973 Energieausweis: liegt vor
Bauphase: Haus fertig gestellt Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Objektzustand: Vollständig renoviert Endenergieverbrauch 145,6 kWh/(m²*a)
Ausstattung: Normale Qualität Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom

Merkmale

NAbstellraum

NBadewanne

NBalkon

NDusche

NGäste-WC

NTageslichtbad

NTerasse


Makler

Wolfgang Sperz

Wolfgang Sperz

Immobilienmakler/Immobilienökonom

  • (02330) 91 62 800
  • (0160) 9799 8383
  • info@sperz-immobilien.de
  • www.sperz-immobilien.de

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