- 59821 Arnsberg
- Kaufpreis420.000,00 €
- Provisionprov.frei inkl. MwSt.
- Wohnfläche352,0 m²
- Grundstück 1.281,0 m²
- Anzahl Zimmer 18,0
- Objektnummer 2300WGAHSK1001
Objektbeschreibung
Objekttitel
Chance für Kenner:
Wohn- und Geschäftshaus und ehemalige Remise
im "Quartier Lilienthal"
Lage
In unmittelbarer Nähe des Gutenbergplatzes und in Nähe der Bezirksregierung sind alle relevanten Bereiche wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken fußläufig erreichbar. Auch Radfahrer finden hier ein perfektes Zuhause. Die historische Altstadt, ansprechende Gastronomien, Sehenswürdigkeiten, die Nähe zu Wald und Wiesen, Wintersportangebote u. v. a. m. macht Wohnen in Arnsberg so lohnenswert.
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Das als „erhaltenswerte Bausubstanz“ gem. GEG 2020 § 105 ausgewiesene und voll unterkellerte Hauptgebäude - alle Baugenehmigungen zur Erstellung von 2 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit liegen vor - soll mit einer bereits vorhandenen Luft-Wasser-Wärmepumpe (Energieträger: Strom) beheizt und mit Warmwasser versorgt werden.
Lüftung, Beleuchtung und Anforderung an sommerlichen Wärmeschutz können der vorliegenden Energiekonzeptionierung entnommen werden. Ein Highlight soll auch der rückseitige "Rapunzel-Turm" werden. Im Gewerbebereich als zusätzliche Toilette / Waschraum, für die Wohnung im Obergeschoss als Gäste-WC und für die Dachgeschoss-Wohnung (ohne störende Schrägen) als Dachterrasse mit Aussicht. Auch kann im Dachgeschoss anhand der Raumhöhen eventuell mit Galeriebereichen (unter Nutzung der Bullaugen-Fenster) gearbeitet werden. Im weiteren Teil des 1.281 m² großen Grundstücks wurde die ehemalige "Remise" für 2 weitere Wohneinheiten vorbereitet. Auch hier liegen eine Bestätigung als erhaltenswerte Bausubstanz und Teilungserklärung bereits vor. Insgesamt eine herausragende Immobilie mit Potenzial und durch die bescheinigte erhaltenswerte Bausubstanz stehen interessante und zinsgünstige Förderkredite und Zuschüsse der KfW und NRW-Bank zur Verfügung. Auf dem Grundstück sind bis zu 5 Stellplätze möglich. Ein ansprechender Gartenanteil verbleibt ebenfalls und bietet inmitten der Innenstadt Erholung und Ruhe.
Objektbeschreibung
Das historisch bedeutsame und auffallende und mit eines der ersten Gebäude an der Rumbecker Straße mitten in Alt-Arnsberg, sucht den "Vollender" als neuen Eigentümer. Eine Vielzahl von Sanierungen, Modernisierungen und Erneuerungen sind bereits erfolgt. Neuer Dachstuhl und neues Dach, die historische Fassade hat neue zeitgemäße aber stilgetreue Fenster erhalten. In den Räumen sind bereits Trockenbauarbeiten vorbereitet, Leitungen für Heizung, Wasser und Abwässer sind vorbereitet. Ein neuer Kamin bietet allen Wohneinheiten den Anschluss eines Kaminofens. Der klassizistische Bau aus 1843 / 1870 soll wieder neues Leben in die Straße bringen.
Sonstige_angaben
Ihre Bewerbung bitte zunächst über den "Kontakt zum Anbieter". Im Kaufpreis enthalten: Baumaterial im Wert von ca. 45.000 €. Dieser Betrag kann von der Grunderwerbssteuer befreit werden. Immerhin fast 3.000 EUR weniger, die anfallen würden. Für private Erwerber ist die Übernahme eines Förderdarlehens in Höhe von 170.000 EUR mit sehr interessanten Zinsen (unter 1 %) denkbar. Alle Unterlagen zur Planung, Baugenehmigung etc. dann gern mit dem ersten persönlichen Gespräch nach Ihrer schriftlichen Meldung über das Portal.
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Arnsberg grüne Lunge mitten in der Stadt
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Gartennutzung
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Jahrgang des Energieausweises
- nicht nötig
- Hinweistext
- Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Wolfgang
- Name
- Sperz
- Strasse
- Wetterstraße
- Hausnummer
- 4
- PLZ
- 58313
- Ort
- Herdecke
- Email Zentrale
- info@sperz-immobilien.de
- Email Direkt
- wolfgang.sperz@sperz-immobilien.de
- Telefon Durchwahl
- 02330 / 9162 800
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2300WGAHSK1001
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 420.000,00 €
- Provision
- prov.frei inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 352,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.281,0 m²
- Gesamtfläche
- 442,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 18,0
- Anzahl Stellplätze
- 5,0
- Anzahl Gewerbeeinheiten
- 1,0
- Vermietbare Fläche
- 442,0
- Anzahl der Wohneinheiten
- 4,0
Zustand
- Baujahr
- 1840
- Zustand
- ENTKERNT
- Letzte Modernisierung
- 2023