- 58313 Herdecke
- Kaufpreis449.000,00 €
- Jahresnettomiete5.940,00 €
- Faktor56,44
- Provision1,785 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche199,0 m²
- Grundstück 273,0 m²
- Anzahl Zimmer 8,0
- Objektnummer 2300RHHer0501
Objektbeschreibung
Objekttitel
Ideal als Generationenhaus
große Hauptwohnung und 3,5-Zimmer-Einliegerwohnung
Lage
Der Ortsteil Kirchende, gilt als begehrtes Wohngebiet, da sehr ruhig (keine Durchgangsstraßen, Autobahnen etc. im Nahbereich) und ist gleichzeitig noch geprägt durch eine eigene Infrastruktur. Schulen und Kindergärten teils im fußläufigen Bereich. Sie finden hier Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, bäuerliche Läden mit regionalen und frischen Produkten, eine Poststelle, Sparkasse, Bio-Laden, Kiosk, Bäcker, Café und verschiedene Restaurant-Angebote und ein "Schnupperlädchen" für Jung und Alt. Gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV, einen Bürgerbus und kurze Wege zu den umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen. Hagen, Witten und Dortmund sind schnell erreichbar.
Ausstatt_beschr
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Großgarage 7x7 Meter mit Grube; Vollklinker (pflegeleicht und gute Dämmwerte)
Die 1984 erstbezogene Immobilie überzeugt durch optimale Energiewerte und geringem Bedarf an weiteren energetisch notwendigen Maßnahmen Der Dachboden, mit 2,75 m mittlerer Raumhöhe, bietet noch Platz für weiteren Ausbau. Energiesicher, mit geringem Energiebedarf und ohne Notwendigkeit zum Umbau oder gar zur Erneuerung, die Ausstattung der Immobilie mit einer elektrischen Fußbodenheizung und elektrischer Warmwasseraufbereitung. Anlage wurde noch vor kurzem mit neuen Relais versehen und bietet, zusammen mit den vorhandenen Kaminöfen, mehr als ausreichende Wärme. Der an den Wohnbereich angrenzende Wintergarten hilft dabei bereits mit dem ersten Sonnenstrahl. Der Wintergarten hat eine Größe von 24 m² und ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer zu erreichen. Die Wintergarten-Beschattung erfolgt durch eine elektrische Markise mit Sonnen- und Windwächter aus dem Jahre 2014. In 2022 wurden auf den beiden unteren Etagen sicherheitstechnische Maßnahmen in größerem Umfang vorgenommen. Mehr zur Ausstattung und zu technischen Details zeigen auch die Bilder und letztlich die Innenbesichtigung. Die Bilder zur Einliegerwohnung erhalten Sie - zur Wahrung der Persönlichkeitsrechte der Mieterin - mit Anforderung des Exposés.
Objektbeschreibung
Ein Reihenmittelhaus mit vielen Extras, optimalen Heizwerten (s. a. Energiepass), Einbauküche, Wintergarten, Doppelgarage mit Selektionstor und Grube, pflegeleichtem Gartenteil, effizientem und optisch ansprechendem Kaminöfen, 3 Schlafzimmern, Bad und Gäste-WC. Wintergarten und Garten in Südausrichtung. Im Obergeschoss - Treppenaufgang separat über den Flurbereich - befindet sich die derzeit vermietete Einliegerwohnung mit knapp 75 m², ebenfalls mit Kaminofen und Balkon. Und all das in attraktiver Lage in Herdecke-Kirchende und mit einer unvergleichliches Fernsicht.
Fotos der Einliegerwohnung gern nach Legitimation.
Sonstige_angaben
Ihre Bewerbung bitte zunächst über das Kontaktformular des Anbieters. Sie erhalten dann weitergehende Informationen, weitere Fotos und gern auch mögliche Terminvorschläge für eine Innenbesichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis: Als Dankeschön für 30-Jahre-Maklertätigkeit zahlen Sie bis zum 30.06.2023 nur 1,785 % Courtage statt der sonst üblichen 3,75 %. Einige tausend EURO, die Sie dadurch in den Kaufpreis oder in individuelle Veränderungswünsche investieren können.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Kamin
- Heizungsart
- Etage, Fussboden
- Befeuerung
- Elektro
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.03.2033
- Energiekennwert
- 52,40 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Elektrönergie
- Energieeffizienzklasse
- B
- Baujahr
- 1984
- Ausstelldatum
- 15.03.2023
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Wolfgang
- Name
- Sperz
- Strasse
- Wetterstraße
- Hausnummer
- 4
- PLZ
- 58313
- Ort
- Herdecke
- Email Zentrale
- info@sperz-immobilien.de
- Email Direkt
- wolfgang.sperz@sperz-immobilien.de
- Telefon Durchwahl
- 02330 / 9162 800
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2300RHHer0501
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und Reihenmittelhaus
Kosten
- Kaufpreis
- 449.000,00 €
- Jahresnettomiete
- 5.940,00 €
- Faktor
- 56,44
- Provision
- 1,785 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 199,0 m²
- Grundstücksfläche
- 273,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Einliegerwohnung
- true
Zustand
- Baujahr
- 1984
- Zustand
- GEPFLEGT
- Letzte Modernisierung
- 2015
- Frei ab
- nach Vereinbarung