- 58285 Gevelsberg
- Kaufpreis389.000,00 €
- Jahresnettomiete4.800,00 €
- Provision2,38 % inkl. MwSt.
- CourtagehinweisFällig und zahlbar mit dem Tag der Beurkundung inkl. MwSt.
- Wohnfläche175,0 m²
- Grundstück 681,0 m²
- Anzahl Zimmer 10,0
- Objektnummer 2023ZHGev0301
Objektbeschreibung
Objekttitel
2-Familienhaus freistehend mit Wintergarten
Lage
Silschede liegt im Norden des Stadtgebiets von Gevelsberg im Niederbergisch-Märkischen Hügelland. Der Ortskern von Silschede, das aufgrund seiner Lage auch als „Höhendorf“ bezeichnet wird, liegt ca. zwei Kilometer nördlich der Gevelsberger Kernstadt.
Verkehr: Anschlussstelle Gevelsberg der Bundesautobahn A1. Die Bundesstraße 234 durchquert Silschede in Ost-West-Richtung. Schulen und Kindergärten im Nahbereich. Einkaufsmöglichkeiten in Gevelsberg, Hagen, Wetter, Herdecke und Witten.
Ausstatt_beschr
Beide Wohnungen verfügen über je ein geräumiges Bad - teils auch mit Wanne. Im Kellergeschoss ein weiteres Duschbad mit Toilette. 2 Gas-Thermen versorgen das Haus mit Wärme. Oberböden in der Hauptwohnung mit knapp 102 m² teils mit Teppichboden. Wohnung im Obergeschoss, gut 3,5 Jahre vermietet. Bilder der Mieterwohnung gern mit dem Exposéversand nach Legitimierung. Der gesamte Kellerbereich ist trocken, gut gelüftet und teils wie Wohnraum eingerichtet. Neben der obligatorischen Bar finden Sie hier Bügelraum, Musikzimmer, aber auch Werkraum und Wasch- und Trockenraum. Der sich anschließende Wintergarten mit Zugang um Garten bildet ein Highlight im nach Süden ausgerichteten Garten. Ein Garten(geräte)haus, ein Nebenraum zur Garage und die Garage mit Selektionstor und ausreichend Stellplätze vor dem Haus ergänzen das Wohnangebot.
Objektbeschreibung
Solide, robust und in gutem Zustand. Diese rundum gut gepflegte freistehende Immobilie mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten bietet gerade der jungen Familie ein prachtvolles neues Zuhause.
Zwei Gasthermen lassen die 2 Wohneinheiten autark sein. Die aktuellen Werte gemäß Energieausweis einfach sensationell und durch die Jahresrechnungen bezogen auf den Verbrauch belegbar. Jeweils 4 Zimmer je Etage und ein zu Wohnzwecken geeignetes Tiefgeschoss mit Zugang zum Garten laden zum wohnen ein. Kaufpreis lässt Raum, den eigenen Geschmack noch zu verwirklichen. Heizung kann noch viele Jahre genutzt werden. Der Wintergarten und der recht pflegeleichte Garten runden das Bild dieser Immobilie aus dem Basisbaujahr 1920 ab.
Sonstige_angaben
Ihre Bewerbung bitte zunächst über den "Kontakt zum Anbieter" über dieses Portal. Nähere Einzelheiten dann mit dem Exposé und weiteren Unterlagen zur Immobilie. Innenbesichtigungen danach auf Anfrage und Absprache.
Sofern des Angebotsformat gewünscht sein sollte, kann dieses kurzfristig aktiviert werden.
Hinweis: Als Dankeschön für 30-Jahre-Maklertätigkeit zahlen Sie bis zum 30.06.2023 nur 2,38 % Courtage statt der sonst üblichen 3,75 %. Einige tausend EURO, die Sie dadurch in den Kaufpreis oder in individuelle Veränderungswünsche investieren können.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 14.03.2033
- Energiekennwert
- 60,70 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- B
- Baujahr
- 1920
- Ausstelldatum
- 14.03.2023
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Wolfgang
- Name
- Sperz
- Strasse
- Wetterstraße
- Hausnummer
- 4
- PLZ
- 58313
- Ort
- Herdecke
- Email Zentrale
- info@sperz-immobilien.de
- Email Direkt
- wolfgang.sperz@sperz-immobilien.de
- Telefon Durchwahl
- 02330 / 9162 800
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2023ZHGev0301
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und Zweifamilienhaus
Kosten
- Kaufpreis
- 389.000,00 €
- Jahresnettomiete
- 4.800,00 €
- Provision
- 2,38 % inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Fällig und zahlbar mit dem Tag der Beurkundung inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 175,0 m²
- Grundstücksfläche
- 681,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 10,0
- Gäste-WC
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1920
- Zustand
- GEPFLEGT
- Letzte Modernisierung
- 1987
- Frei ab
- nach Vereinbarung